Großzügige Doppelhaushälfte in Pausa!!

# Objektbeschreibung
Die große teilmodernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in Pausa.
Sie bietet Platz für eine große Familie.
Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte verteilt sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss ist eine abgeschlossene Wohnungseinheit.
Hier befinden sich ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
Die drei weiteren Zimmer auf dieser Etage werden als Kinderzimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt.

Das Obergeschoss beherbergt eine Küche und drei Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt werden.
Ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Badewanne sind im Dachgeschoß bereits vorhanden.
Der geräumige Boden wird als Abstellmöglichkeiten genutzt.

Zum Anwesen gehört ein kleiner Garten, welche Freiraum für Groß und Klein bietet und wo sich manch schöner Sommerabend genießen lässt.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse und weitere Räume, die als Vorratsräume bzw. Abstellräume genutzt werden.

Das gesamte Haus wird über zwei Kachelöfen geheizt. Ein Erdgasanschluss ist bereits vorhanden.

# Ausstattung
Er erfolgten bereits einige Modernisierungsarbeiten.
So wurden teilweise die Fenster im Haus ,die Haustür und die Bäder im EG und OG erneuert.
Weiterhin wurde ca. 2011 das Dach neu eingedeckt.
Das Haus wird über zwei Kachelöfen geheizt. Ein Erdgasanschluss ist im Keller bereits vorhanden.

Es sind weitere Modernisierungsarbeiten erforderlich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 660 m²

# Lagebeschreibung
Pausa - die Stadt am "Mittelpunkt der Erde".
Zur Stadt gehören die Ortsteile Ebersgrün, Linda, Ranspach, Thierbach, Unterreichenau und Wallengrün.
In Pausa befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Oberschule, einen Kindergarten sowie Ärzte

Pausa - die Stadt am "Mittelpunkt der Erde".
Zur Stadt gehören die Ortsteile Ebersgrün, Linda, Ranspach, Thierbach, Unterreichenau und Wallengrün.
In Pausa befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Oberschule, einen Kindergarten sowie Ärzte

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle, Holz
Endenergiebedarf: 261,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 2033-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 59-1224-2786