RESERVIERT Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger bevorzugter Wohnlage von Alpen

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² wohnen Sie sehr komfortabel und excellent ausgestattet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein edler Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die gemütliche Küche. Ein Gäste-WC befindet sich neben der Küche. Das großzügige stilvolle Wohn- und Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Essen mit der Familie und Freunden und für entspannte Abende auf dem Sofa und vor dem Kamin. Durch die bodengleiche Tür gelangen Sie bequem auf Ihre große Terrasse. Hier verbringen Sie Sonnenstunden mit Blick in den gepflegten Garten oder sorgen mit Ihrer elektrisch bedienbaren Markise für ein schattiges Plätzchen. Das großzügige Gartenhaus mit Stromanschluss und die Brunnenpumpe machen Ihr Gartenparadies angenehm und erleichtern die Blumenversorgung und Gartenpflege.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine stabile Holztreppe. Hier liegen das Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das schöne Bad verfügt über eine moderne bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit elektrischer Markise. Zusätzlichen Platz bietet der Spitzboden mit großem Atelierfenster und Heizung. Das üppige Raumangebot bringt Sie ins Schwärmen.

Selbstverständlich warten im Keller weitere Räume für Hobby oder Vorräte und zum Waschen und Trocknen.

Auch für Ihre PKW ist reichlich Platz vorhanden: 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und einer Ladestation für Elektroautos (Wallbox) stehen bereit. Vor den Garagen ist die Fläche groß genug, um als Stellplatz zu dienen.

Ein Blick sagt mehr als tausend Worte. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie IL Immobilien in Moers, um sich dieses besondere Haus anzusehen.

# Ausstattung
- Konventionelle Bauweise, verklinkert
- Gasheizung
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast
- Spitzboden komplett ausgebaut (ca. 20 m²)
- Vollunterkellert
- Terrasse mit Kassettenmarkise mit elektrischem Antrieb
- Bodentiefe Tür zur Terrasse
- Balkon mit elektrischer Markenmarkise im Obergeschoss
- Kamin
- Bad mit bodengleicher Glaswanddusche aus 2020 und Wanne
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Im Spitzboden großes Atelierfenster und Heizung
- Fliesen im Erdgeschoss und Teppichboden im Obergeschoss
- Heizkessel Vissmann 2006 erneuert
- Großzügiges Gartenhaus (3 x 3 m) mit Stromanschluss
- Brunnenpumpe im Garten (2022)
- 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
- In der Garage Ladestation für Elektroauto (Wallbox)
- Vor der Garage Altsteinpflaster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 417 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Alpen liegt am Niederrhein und ist eine lebens- und liebenswerte Heimat.

Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.

Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Wohnort.

In den Waldungen der Bönninghardt mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten: das sind nur einige der vielfältigen Freizeit- und Natur-Angebote, die die Gemeinde Alpen zu bieten hat.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld. Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichleiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.
Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0326