Großzügige Doppelhaushälfte mit 6,5 Raum-Konzept in sehr beliebter Lage von Heiligenhaus
648.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 509 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heiligenhaus! Diese tadellos modernisierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit 150 m² Wohnfläche genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die fünf Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die drei Tageslichtbäder bieten ausreichend Fläche für Ihre wohnlichen Wünsche.
Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und zum Garten. Der große einladende Garten besticht durch eine adäquate Fläche zum Entspannen und Genießen in Ihrer Freizeit. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und einem Tageslichtbad. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Tageslichtbäder sowie drei Schlafzimmer, die Ihren Vorstellungen keine Grenzen mehr setzt.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Der Keller, der mit drei Räumen ausgestattet ist wurde wohnlich ausgebaut. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich Ihren eigenen Raum schaffen. Die Gaszentralheizung und die doppelverglasten Fenster, sowie der Solaranlage auf dem Dach sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine energieeffiziente Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.
Das Haus ist perfekt für eine Familie, die viel Platz und einen großen Garten sucht. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- modernisierte Doppelhaushälfte
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 40 m² Nutzfläche im ausgebauten Keller (mit Internet u. Küche)
- vollunterkellert
- kleine Solaranlage auf dem Dach
- 6,5 Raum-Konzept
- 5 Schlafzimmer
- 3 Tageslichtbäder mit je zwei Duschen und einer Badewanne
- Fliesen im ganzen Haus
- doppelverglaste Holzfenster aus ca. 1984
- neue Dachflächenfenster aus ca. 2008
- Elektrik erneuert aus ca. 2008
- neues Satteldach erneuert aus ca. 2008
- Eingangstür und Doppelgarage erneuert aus ca. 2008
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 509 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Heiligenhaus.
Die Lage der Doppelhaushälfte ist äußerst attraktiv und bietet Ihnen eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A3 und A44. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreicht werden können. Für Erholungssuchende gibt es in der Umgebung einige Möglichkeiten sich in der Natur zu entspannen. So lädt beispielsweise der nahegelegene Wald zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch der Rhein ist schnell erreicht und ermöglicht Ihnen verschiedenste Freizeitaktivitäten.
Insgesamt betrachtet ist die Lage des Objekts somit eine optimale Kombination aus guter Infrastruktur, Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahn sowie zahlreichen Gelegenheiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
# Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2024_393
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
AmRheinImmobilienManagement GmbH
Neuenhöfer Allee 49–51
50935 Köln
Handelsregister: HRB 102305
Registergericht: Amtsgericht Köln
Vertreten durch:
Detlef Senger
Kontakt
Telefon: +49 (0) 221 95582788
E‑Mail: mail@amrheinimmobilien.de
Aufsichtsbehörde
Amt für Gewerbeangelegenheiten/Maklerwesen
Willy Brandt Platz 2, 50679 Köln
https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeangelegenheiten
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:
Immobilien Makler
Zuständige Kammer:
Amt für Gewerbeangelegenheiten/Maklerwesen
Verliehen in:
Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastr.84
60486 Frankfurt
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E‑Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).