Großzügige Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung, Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige 5,5 Zimmer DHH verfügt über ca.180 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein schöner Eingangsbereich mit einem Gäste WC, Garderobe, Küche, Offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das 1.OG, 2.OG sowie in das UG des Hauses. Im 1.OG befinden sich das Bad und drei Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zu einem zweiten überdachten Balkon. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit WC, Dusche, Badewanne und zwei Handwaschbecken ausgestattet. Im 2.OG befindet sich ein ausgebauter Dachboden (isoliert und beheizt), den Sie auch als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder als Büro nutzen können. Im UG befinden sich ein Flur, ein Kellerraum und ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten. Zu dieser DHH gehören ein Garten, zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus und eine Garage mit zusätzlichen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Zu dieser DHH gehört eine 42 m² große 1,5 Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse. In dieser befindet sich auch eine EBK. Diese Wohnung können Sie auch an Feriengäste des Kurortes Seelbach vermieten oder wenn Sie größere Kinder haben auch als eigene Wohnung werwenden.

# Ausstattung
- Tageslichtbad gefliest und ausgestattet mit WC, Dusche, Badewanne und zwei Handwaschbecken
- Separates Gäste WC
- Fliesenböden, in den Schlafzimmer sind Vinylböden
- Sat Antennenanschluss
- Neue, (2023) dreifachverglaste Fenster mit Rollladen
- Nach Südwesten ausgerichtete und überdachte Balkone
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Keller
- Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte
- Garten
- 2 Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- Garage (+ 10.000.-)
- 1,5 Zi 42 m² Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, EBK, Abstellraum und Terrasse - Mietpreis verhandelbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab 1.07.2024 frei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 343 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Luftkurort Seelbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B3 und A5 erreichen Sie Ihre Ziele in kürzester Zeit.

# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 117,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 18.10.2033
Letzte Modernisierung: Neue Außenfassade, Neuwertige Heizung 2016 Neue Fenster 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 370706