Großzügige Eigentumswohnung in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Borken-Weseke

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 70 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den Wohnkomfort ideal zur Geltung bringt.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sei es als Schlafräume oder als Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Zusätzlich gehört ein Gartenanteil zur Wohnung, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, im Grünen zu verweilen und ihre Freizeit im Freien zu genießen.

Die Küche ist bereits in der Wohnung integriert und gehört zur Ausstattung. Sie ist praktisch und funktional, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten. Die Fenster der Wohnung wurden 2014 erneuert und verfügen über eine moderne Doppelverglasung in Kunststoff weiß, die für eine gute Isolierung und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet somit eine gute Grundlage für den Einzug ohne größere Renovierungsmaßnahmen. Der Außenbereich und der Gartenanteil sorgen für zusätzlichen Freiraum und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Eigentumswohnung um eine gut geschnittene, lichtdurchflutete Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Borken-Weseke. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger und bietet sowohl Wohnkomfort als auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Eckdaten:
- Baujahr 1965
- Eigentumswohnung in einem ZFH
- Wohnung befindet sich im 1.OG
- 70 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Balkon
- Gartenanteil
- Küche inklusive
- Fenster 2014 erneuert
- Doppelverglasung Kunststoff in weiß

Derzeit gibt es zeitweise Probleme mit der Kaltwasserzufuhr im Badezimmer aus diesem Grund wäre evtl. eine Badsanierung ratsam.
Im Bereich des Kellerraums gibt es eine feuchte Stelle, die Ursache ist bereits lokalisiert, akuter Handungsbedarf besteht nicht, jedoch möchten wir aufgrund von Transparenz darauf hinweisen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage im Stadtteil Weseke in Borken, der für seine gute Anbindung an das Verkehrsnetz und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Autobahnen A52 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung sowohl nach Münster als auch in das Ruhrgebiet ermöglicht. So profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte sowie von einer komfortablen Anbindung für Pendler.

Die beiden nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Weeze, rund 45 Minuten entfernt, sowie der Flughafen Düsseldorf, der in etwa 75 Minuten zu erreichen ist. Beide Flughäfen bieten ein breites Spektrum an nationalen und internationalen Flugverbindungen, was diese Lage auch für Reisende äußerst attraktiv macht.

Die Nahversorgung ist hervorragend, da in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Bankfilialen sind fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich das Zentrum von Borken mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten nur wenige Minuten entfernt.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Einrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Schularten sind in der Umgebung angesiedelt, was einen kurzen Schulweg für Kinder und Jugendliche ermöglicht. Darüber hinaus gibt es in der Nähe diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Parks, die das Angebot für Familien ergänzen.

Insgesamt bietet die Lage der Eigentumswohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Menschen, die das Leben in einer gut vernetzten und lebenswerten Umgebung schätzen.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Markus Poth

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3642