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Virtueller
Rundgang
Großzügige Eigentumswohnung mit 5 Zimmern und 2 Balkonen
239.000 €
- Wohnfläche 121 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 3.Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Aachener Ortsteil Forst. Die Immobilie wurde 1972 erbaut. Die derzeitigen Eigentümer haben durch eine Umbaumaßnahme vor einigen Jahren aus zwei getrennten Wohneinheiten eine Wohneinheit geschaffen.
Die Wohnfläche von nunmehr ca. 121,43 m² verteilt sich auf fünf Zimmer mit zwei schönen Balkonen in Südwestlage.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Eine separate Küche verfügt zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Den neuen Eigentümern stehen des Weiteren ein Elternschlafzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon, drei Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein Bad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Spind zur Verfügung. Ein Kellerraum vervollständigt das stimmige Gesamtbild.
Im Zuge der Umbaumaßnahme wurde die Wohnung von den Eigentümern teilsaniert bzw. mit neuen Laminatböden oder Fliesen ausgestattet und eine komfortable Wohnatmosphäre für seine Bewohner geschaffen. Eine Baugenehmigung für die Umbaumassnahme liegt vor. Eine zusätzliche Zustimmung durch die Hausverwaltung erfolgte nicht.
Der Miteigentumsanteil beträgt 50/880, sowie 80/880. Das Objekt verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten.
# Ausstattung
- massive Bauweise
- Flachdach
- Stahlbetondecken
- Fenster mit Kuststoffrahmen Bj. 1995
- Öl-Zentralheizung aus Bj. 2007
- Warmwasserbereitung erfolgt über die Ölheizung
- ein Bad mit Dusche wurde modernisiert
- ein Bad mit Wanne wurde teilsaniert
- 2 Balkone
- Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung verwaltet
- das Hausgeld für beträgt für 2024 ca. € 258,-- (WE 11) und ca. € 327,-- (WE 12) inkl. Heizung, Rücklagenzuführung und Verwalterkosten
- der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2023 betrug € 51.030,00
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger aber doch zentraler Lage von Aachen-Forst. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachens und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Die Naherholungsfläche "Nellesen Park" mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach liegt in der direkter Nachbarschaft.
Die Aachener Innenstadt erreicht man mit dem PKW bereits in 10 Minuten, die nächste gut frequentierte Bushaltestelle ist lediglich 300 Meter entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man ebenfalls in weniger als 15 Minuten in der City.
Die nächste Autobahnanschlußstelle ist die Anschlußstelle Aachen-Brand, dieses ist lediglich 1,5 Kilometer entfernt.
# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1853
Rechtliche Angaben
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24
52146 Würselen
E-Mail-Adresse info@s-immo-aachen.de
Telefonnummer 02405 / 49800-0
Faxnummer 02405 / 49800-10
Handelsregister Aachen HRB Nr. 5953
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach
§27a UStG DE 811254471
Geschäftsführer
Thomas Salz
Dietmar Röhrig
Tobias Hermanns
Zuständige Aufsichtsbehörde StädteRegion Aachen
Zollernstraße 10
52070 Aachen
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Sie als Verbraucher ausschließlich für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPD - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung etc.) erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net
