Großzügige Gartenwohnung in bester Lage

# Objektbeschreibung
Goethe Stadtpalais – Wohnen mit Stil und Flexibilität im inneren Westen von Regensburg

Das Goethe Stadtpalais steht für stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs. Inmitten des inneren Stadtwestens entstand im Jahr 2000 ein elegantes Wohnensemble, das klassische Architektur und moderne Elemente auf gelungene Weise miteinander verbindet. Zwei Stadtvillen, verbunden durch einen lichtdurchfluteten Glasbau, bilden den Rahmen für zwölf hochwertige Eigentumswohnungen.

Die hier angebotene Einheit wurde bislang als Büro genutzt und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² und einem privaten Garten von rund 100 m² eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die Wert auf Flexibilität und Gestaltungsfreiheit legen. Dank der vorhandenen baulichen Voraussetzungen können Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen – sei es ein großzügiger Wohn- und Essbereich, separate Rückzugsräume oder ein Homeoffice.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die Gartennutzung erweitert Ihren Wohnraum ins Freie – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Grünen.

Die hochwertige Grundausstattung im Innenbereich können Sie individuell anpassen. Die dargestellten Grundrisse sind als Vorschläge zu verstehen und lassen sich problemlos auf Ihre Anforderungen abstimmen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein barrierefreier Zugang, ein Personenaufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 17 Stellplätzen. Die gepflegten Außenanlagen fügen sich harmonisch in die ruhige Nachbarschaft ein und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck des Anwesens.

Das Goethe Stadtpalais vereint die Eleganz klassischer Villenarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort – eine ideale Adresse für alle, die eine besondere Immobilie in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Regensburg suchen.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails im Überblick:

Klassische Walmdächer mit roter Ziegeldeckung und moderner Glasarchitektur im Mittelbau

12 exklusive Eigentumswohnungen, teils mit eigenem Garten, großzügigen Balkonen oder privaten Dachterrassen

Hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung und außenliegendem Sonnenschutz

Edle Natursteinbeläge in den Dielen, hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen

Designer-Bäder mit hochwertigen Armaturen

Aufzug in alle Etagen, barrierefrei

Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Doppelparkern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Goethe Stadtpalais befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs – im inneren Westen. Hier wohnen Sie ruhig und doch mitten im Geschehen. Die Nachbarschaft ist geprägt von herrschaftlicher Villenbebauung, gepflegten Parks und einer hervorragenden Infrastruktur.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die historische Altstadt mit ihrem reichen kulturellen Angebot, exklusiven Geschäften und einer Vielzahl an Restaurants und Cafés. Auch die Donaupromenade und zahlreiche Grünanlagen liegen vor der Haustür – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Durch die direkte Nähe zu Schulen, Kindergärten, der Universität sowie den beiden großen Krankenhäusern ist die Lage nicht nur für Familien ideal. Die exzellente Verkehrsanbindung bringt Sie sowohl schnell auf die Autobahn als auch an den Hauptbahnhof. Ob Sie die Ruhe eines urbanen Rückzugsortes genießen oder das pulsierende Stadtleben auskosten möchten – hier ist beides möglich.

Highlights:

Zentrale, ruhige Innenstadtlage im bevorzugten Stadtwesten

Umgeben von idyllischen Parks und grünen Oasen

Kurze Wege zur Altstadt, Universität und Donau

Schulen, Kindergärten, Fachhochschule und Krankenhäuser in direkter Nähe

Schnelle Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn

# Sonstiges
Aktuell genehmigte Nutzung als gewerblicher Büroraum. Die Nutzungsänderung in Wohnraum ist problemlos möglich. Etwaige Umbauten sind Sache des Erwerbers. Der Verkäufer steht dem Käufer hierbei gerne beratend zur Seite.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3009646