Großzügige Gewerbeeinheit auf 2 Etagen in direkter Marktlage von Torgau

Fläche: 239 m²

Kaltmiete: 1003,80 €

Nebenkosten: 430,20

Kaution: 2 MKM

**Lagebeschreibung**

Die hier angebotene Geschäftseinheit liegt in sehr guter Lage in der Fußgängerzone und grenzt unmittelbar am Marktplatz von Torgau an. Daher bietet es auch eine Top Geschäftslage. Das Haus reiht sich in der Straße und am Markt an mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäusern an.  Gegenüber der zu vermieteten Geschäftseinheit befindet sich das Rathaus.

**Eckdaten**

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über 2 Etagen

**Erdgeschoss**:

* 68 m² - Verkaufsraum
* Zugang über Hausflur oder für Kunden über die Fußgängerzone
* Großes Schaufenster mit Markise
* Treppe zum oberen Bereich

**1.Obergeschoss**

* 171 m² - Großzügiger Verkaufsraum, Lager- und/oder Büroräume, 2 WC’s, Dusche, kleine Küche
* Zugang über Treppe vom EG oder über Treppenhaus

**Keller**

* Zusätzliche großzügige Lagerfläche verteilt auf mehrere Räume
* Lagerung von empfindlichen Dingen möglich – vollständige Trockenlegung

**Baujahr**:                   

vor 1700, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, teilweise Kellergeschoss,

3 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und ausgebauter Dachspitz

**Denkmalschutz**: ja, Quelle Denkmalschutzliste

Klassische Renaissancefassade

Eines der gestalterisch markantesten Torgauer Wohngebäude der Renaissance, baugeschichtlich und künstlerisch von singulärer Bedeutung, zudem für das Ortsbild bedeutend (Marktensemble)

**Heizung**:                  

Gas-Zentralheizung (Weishaupt) mit Warmwasseraufbereitung

Medien:  Trinkwasser, Abwasser, Elektrizität, Erdgas, Telekom

**Energieausweis**:   

Es handelt sich hierbei um ein Denkmalschutzobjekt welches die fehlenden Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 begründet.

**Torgau**

Torgau ist eine Große Kreisstadt mit etwa 20.000 Einwohnern und Verwaltungssitz des Landkreises Nordsachsen in Sachsen. Westlich von Torgau beginnt die Dübener Heide. Die historische Altstadt von Torgau bietet viele Sehenswürdigkeiten, das Elbufer, der „Große Teich“ sowie die Dahlener und Dübener Heide hingegen, bieten unzählige Rad- und Wanderwege und weitere attraktive Ausflugsziele für Jedermann.

Wichtigste überregionale Verkehrsanbindung ist die B87. Die nächstgelegene Autobahn ist in ca. 50km Entfernung erreichbar. Auch verfügt Torgau über einen Bahnhof für die Strecke Leipzig-Cottbus. Der internationale Flughafen Halle/Leipzig ist in ca. 1h erreichbar.

Versorgungs- und öffentliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs und weiterführenden Bedarf sind in entsprechendem Umfang ausreichend vorhanden.