Großzügige Gewerbeeinheit nahe Ring Center - Bezugsfrei ab 01.01.2025

# Objektbeschreibung

Das im Jahr 1890 errichtete, imposante Mehrfamilienhaus an der Ecke Möllendorffstraße und Parkaue, fällt schon von weitem durch seinen Erkerturm auf. Von der typischen Architektur des Jugendstils, die ihren ganz eigenen Charme hat, zeugen unter anderem Ornamente an den Fassaden und der helle Eingangsbereich. In den Treppenhäusern findet man schöne altbautypische Details wie Holzgeländer und originale, hölzerne Wohnungseingangstüren.

Der großzügige, begrünte Hinterhof bietet zahlreiche Fahrradstellplätze und eine Sitzgruppe mit Tisch zum Plaudern mit den Nachbarn und Freunden.

Das Eckhaus umfasst 4 Etagen mit 21 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten. Die Größen variieren zwischen 2 bis 5 Zimmern mit ca. 40 bis 195 m². Die Versorgung mit Wärme erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, sowie einer zentralen Warmwasserversorgung.

Die Wohnungen sind hell und sonnig, viele haben Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen einladen. Vom typischen Altbaucharme überzeugen die hohen Decken und großen Fenster, welche viel Licht in die repräsentativen Zimmer lassen. In den praktischen Tageslichtbädern finden sich entweder eine Dusche oder Badewanne. Zusätzlichen Komfort bieten die größtenteils vorhandenen Gäste-WCs. Abstellkammern in den meisten Wohnungen und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattungsmerkmale

Die freiwerdende Gewerbeeinheit besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

* ca. 178 m²
* Raumaufteilung variabel
* aktuell Nutzungsart: Karateschule
* großzügiger Eingangsbereich
* große Schaufensterfronten
* zwei Umkleidekabinen mit jeweils zwei Duschen und WC
* eine behindertengerechtes WC
* Teeküche
* Büro
* Abstellkammer
* Wohngeld: 549,04 €
* Zustand: gepflegt
* bezugsfrei ab 01.01.2025

# Lagebeschreibung

Unmittelbar am Stadtpark Lichtenberg gelegen ist das Eckhaus Möllendorffstraße 138,139 / Parkaue 36 mit dem schönen Erkerturm schon von weitem sichtbar.

Direkt gegenüber befindet sich das Rathaus Lichtenberg, welches auch das Standes- und Bürgeramt des Stadtteils umfasst. Geht man von hier aus in Richtung Frankfurter Allee, erreicht man nach nur 2 Minuten das Ring Center, ein beliebtes Einkaufszentrum mit vielen Shoppingmöglichkeiten.

Wer nicht laufen möchte, nutzt alternativ die Tramlinien M13 und 16, welche direkt vor der Haustür halten. Auch die U-Bahn Linie U5, welche über die Station Alexanderplatz bis zum Hauptbahnhof fährt und die Ringbahnen S41 und S42, sowie die S Bahn 8 Richtung Wissenschaftsstandort Adlershof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden Lichtenberg sehr bequem nicht nur mit der Innenstadt.

Der eingangs erwähnte Stadtpark Lichtenberg bietet vor allem in den Sommermonaten Möglichkeiten zum Spazieren, Picknicken und Verweilen. Ein kleiner Teich, ein Hügel zum Rodeln im Winter und der neu erbaute Spielplatz ziehen vor allem die Kinder des Kiezes an.

Direkt angrenzend befindet sich das kleine "Theater am Park", welches nicht nur Stücke für Kinder aufführt, sondern auch regelmäßig unterhaltsame Kunst für Erwachsene bietet.

Fährt man die Möllendorffstraße entlang, erreicht man nach nur 2 Stationen mit der Straßenbahn das Ärztehaus, welches eine Vielzahl an Fachärzten bietet. Auch diverse Supermärkte sind zu Fuß oder mit den nahegelegenen "Öffis" schnell zu erreichen.

Aufgrund der familienfreundlichen Wohngegend haben sich hier auch diverse Kitas und eine Schule angesiedelt.

Lichtenberg und vor allem der Kiez rund um die Möllendorffstraße sind nicht nur beliebt bei jungen Familien und Paaren, welche sich hier langfristig niederlassen wollen. Der gefragte, aufstrebende Bezirk zieht Menschen aller Kulturen und Altersstufen an.

# Besichtigung

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Kontaktdaten inklusive Emailadresse und Telefonnummer über das Kontaktformular zu oder auf dem telefonischen Wege unter: +49 30 403 684 290.