Großzügige, helle 3,5-Zi-WHG mit Balkon und TG-Stellplatz mitten in Herten!

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1990 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher durch die vielen Fenster vom Tageslicht durchflutet wird.
Der geräumige, leicht abgetrennte Wohnbereich bietet einen gemütlichen Ort zum entspannen. Aktuell wird eine kleine Ecke des Wohnzimmers als Büro genutzt.

Die schöne, vollausgestattete Einbauküche mit langer Arbeitsfläche, bietet viel Platz zum gemeinsamen kochen. Die großzügigen Platzverhältnisse zwischen Küche und Wohnzimmer bieten sich optimal für den Esstisch an. Während Sie in der Küche zaubern, können Sie Ihre Gäste am Esstisch unterhalten und gemeinsam die Vorfreude auf das Essen genießen.

Von hier haben Sie außerdem direkten Zugang zu dem ca. 9 m² großen, überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick in den grünen Innenhof.

Das große Schlafzimmer misst ca. 15 m², das kleinere, welches sowohl als Kinderzimmer als auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ca. 11 m². Alle Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Das raumhochgeflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, und einem Waschbecken ausgestattet. Die Waschmaschine kann im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller angeschlossen werden. Ein Abstellraum befindet sich in dem breiten Gang zwischen der Küche und dem Badezimmer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Nach Absprache mit den Mietern kann die Einbauküche übernommen werden.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 440,-
Davon umlagefähige Kosten: EUR 294,37
Davon Instandhaltungsrücklagen: EUR 79,89

Die Anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023:
EUR 5.729,22
Die Instandhaltungsrücklage vom gesamten Haus betrug zum 31.12.2023:
EUR 151.113,13

Kaufpreis: EUR 267.000,- zzgl. Stellplatz: EUR 11.000,-
Gesamtpreis: EUR 278.000,-

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer großzügigen und zentral gelegenen Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Rheinfelden, Herten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Herten ist der westlichste Stadtteil Rheinfeldens. Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.

Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min und Freiburg in etwa 54 min erreicht werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-02-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OB-2024-677