Großzügige Helle 3 Zimmerwohnung im 1. OG

# Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 wurde nach einem Brandschaden im Jahr 2016 in den Jahren 2017/18 vollständig renoviert und saniert. Dabei wurden sämtliche Elektroinstallationen sowie die Heizung und zum Teil das Bad in der gesamten Wohnung erneuert.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite des Flures findet sich ein neues Gäste-WC. Geradeaus weiter führt der Flur in ein geräumiges Wohnzimmer mit einem angeschlossenen Esszimmer, welches den Zugang zur Küche bietet. Die Küche verfügt zusätzlich über einen separaten Abstellraum, der viel Platz bietet.

Links neben der Eingangstür befindet sich das großzügige Badezimmer, welches bei der Sanierung ebenfalls zum Teil erneuert wurde und nun sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet. Gegenüber des Badezimmers liegt das erste Schlafzimmer/Kinderzimmer. Am Ende des Flures, rechts gelegen, finden Sie das zweite Schlafzimmer.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die ruhige Nachbarschaft, in der sie sich befindet. Der gepflegte Allgemeinzustand des Hauses setzt sich auch im Keller fort, der ebenfalls in gutem Zustand ist. Die charmanten Details des Altbaus, wie der stilvolle Hausflur, wurden bei der Sanierung erhalten und tragen zum besonderen Flair der Wohnung bei.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die vom Mieter selbst angemeldet wird, somit hat dieser die volle Kostenkontrolle.. Diese Immobilie bietet somit den idealen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort.

Diese wunderschöne Altbauwohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die den Charme und die Vorzüge eines sanierten Altbaus in einer ruhigen Lage zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aufgrund des damalige Feuerschadens, welcher das gesamte Haus betraf, befindet sich das Haus trotz des Baujahres, in einem sehr modernen Zustand. Die komplette Elektrik, die Bäder, Heizungs- und Wasserleitung, sowie Zahlreiches mehr, wurde 2017/18 komplett neu aufgebaut.

Das Objekt wird von einem Hausmeister betreut, der für Reparaturen und dergleichen als Ansprechpartner dient.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Recklinghausen Hochlarmark, in einer ruhigen Ecke umgeben von gepflegten neuen und alten Mehrfamilienhäusern. Eine Straße weiter finden sich vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch der ÖPNV sind Fußläufig in wenige Gehminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bitte Bewerben Sie sich mit folgenden Angaben:
Personenanzahl
Haustiere
Berufe
Einzugstermin

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1543410.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 313834