Großzügige Hofanlage in Finkenbach-Gersweiler

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Haus bietet viel Raum zur freien Entfaltung und ist ideal für große oder Mehrgenerationenfamilien. Mit insgesamt 418 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss, bleiben kaum Wünsche offen. Ein Teil der Renovierungen wurde bereits vorgenommen, sodass der Rest nach eigenem Geschmack und in überschaubarem Rahmen gestaltet werden kann.

Grundstück und weitere Gebäude:
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, 2.550 m² großen Grundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben dem Wohnhaus befindet sich dort eine geräumige Scheune mit einer geschätzten Fläche von 300 m², die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Außerdem sind ein Gartenhaus und ein Unterstand auf dem leicht abschüssigen Gelände vorhanden. Angeschlossen an das Wohnhaus und die Scheune gibt es weitere Räume sowie eine Werkstatt, was viel zusätzlichen Platz für Hobbys oder berufliche Projekte schafft.

Entwicklungspotenzial:
In naher Zukunft soll in Finkenbach ein Wellnesshotel entstehen, was das Dorf auch für den Tourismus attraktiver macht. Diese Entwicklung steigert nicht nur den Wert des Anwesens, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, über eine zukünftige touristische Nutzung nachzudenken, zum Beispiel durch Ferienvermietung.

Fazit:
Dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viel Raum, eine hervorragende Lage in der Nordpfalz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% gesetzliche MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 2550 m²

# Lagebeschreibung
Römer und Franken besiedelten bereits im 6. bis 7. Jahrhundert diese Region.
Finkenbach-Gersweiler ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Rockenhausen und eine zusätzliche Verwaltungsstelle in Alsenz hat.

Für Kinder ist der Ort ein kleines Paradies. Für Kindergarten und Schulbesuche sind Busse eingesetzt, sodass die Eltern keinerlei Fahrten übernehmen müssen.

Trotz der ruhigen Lage ist Finkenbach-Gersweiler gut an die umliegenden Städte angebunden. Die nächstgrößere Stadt, Kaiserslautern, ist in etwa 30 Autominuten erreichbar, und auch die Weinstraße und das Rheintal sind nicht weit entfernt. Der Ort bietet eine Grundversorgung an Einkaufsmöglichkeiten, und größere Supermärkte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Gemeinden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

# Sonstiges
Diese Haus mit diversen Nebengebäuden erwerben Sie für 300.000,00 Euro zgl. einer Käuferprovision von 3,57% inklusive 19% gesetzl. Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 181 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: YG012