Großzügige Maisonette-Wohnung in stilvoller denkmalgeschützter Villa mit Dachterrasse

# Ausstattung
In einer gefragten und zentralen Wohnlage erwartet Sie diese stilvolle Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132,6 Quadratmetern. Die Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss einer denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus-Villa. Das Gebäude befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und einem gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus ein geräumiges Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer – erreichbar sind. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, das mit einem weitläufigen, offenen Wohn- und Essbereich begeistert. Die angrenzende offene Küche integriert sich harmonisch in das Raumkonzept und lädt zu geselligen Stunden ein. Ein praktischer Abstellraum sowie ein zweites Tageslichtbad runden das Dachgeschoss ab. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit einem herrlichen Blick über die Umgebung. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Weitere Highlights:
✔ Gartenmitnutzung für die Hausgemeinschaft
✔ Hausmeisterservice, Winterdienst und Gärtner sorgen für eine gepflegte Wohnanlage
✔ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 mit Wärmeversorgung über Heizkörper
✔ Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum und eigenen Kellerraum
✔ Kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 erbaut und 2000 denkmalgerecht saniert. Die markante Betonfassade ist ein herausragendes Beispiel der Reformarchitektur nach 1900 und wird durch stilisierte klassizistische Elemente sowie Jugendstilmotive belebt. Die Mitte des Gebäudes wird durch eine elegante Loggia im Obergeschoss betont, während symmetrische Anbauten das Gesamtbild abrunden. Im Jahr 2024 wurde das Gebäude erneut modernisiert, einschließlich der Sanierung des Dachs sowie des Abwasserstrangs. Das Haus ist voll unterkellert und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Die Verwaltung sorgt für eine professionelle Betreuung der Immobilie.

Die Wohnung ist seit Januar 2014 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 990,00 Euro.

Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot begeistern!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.205,13 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie im Dresdner Stadtteil Seevorstadt-Ost/Großer Garten überzeugt durch eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der Stadtteil gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Großen Garten, der als grüne Lunge der Stadt gilt. Mit seinen weitläufigen Wiesen, idyllischen Spazierwegen und malerischen Wasserflächen lädt der Park zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Joggen, Radfahren oder ein gemütlicher Nachmittag im Grünen. Auch kulturelle Highlights wie die Sommerbühne im Palais Großer Garten und der Dresdner Zoo befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. In nur zwei Kilometern erreichen Sie sowohl den Hauptbahnhof Dresden als auch das Stadtzentrum. Zudem gewährleistet die Nähe zur Bundesstraße B170 und zur Autobahn A17 eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Seevorstadt-Ost/Großer Garten kombiniert urbanes Flair mit einer naturnahen Wohnqualität und bietet somit ein ideales Wohnumfeld für alle, die das Stadtleben genießen, aber gleichzeitig auf Erholungsmöglichkeiten im Grünen nicht verzichten möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dresden S-Bf. Strehlen (circa 150 Meter)
Tram | Dresden S-Bf. Strehlen (circa 150 Meter)
Bahnhof | Strehlen (circa 200 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QHWNSE5X