Großzügige Obergeschosswohnung in Achim-Baden – Wohnen mit Weserweitblick in Toplage

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 91,44 m² liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Achim-Baden und bietet Ihnen ein Zuhause, das Komfort, Stil und eine erstklassige Lage miteinander verbindet. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft und profitieren von der Nähe zur Weser, sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Mit nur zwei Wohneinheiten im Haus genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, was diese Wohnung besonders attraktiv macht.

Die Wohnung ist durchdacht geschnitten und lässt bereits beim Betreten ein Gefühl von Offenheit und Helligkeit aufkommen. Der großzügige Wohnbereich ist ein echtes Highlight. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia, die einen besonderen Rückzugsort darstellt. Mit Weitblick auf die Weser können Sie hier entspannte Stunden verbringen, sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Die Küche ist ein weiterer zentraler Ort dieser Wohnung. Sie ist hochwertig ausgestattet und mit modernen Markengeräten versehen, die das Kochen zum Vergnügen machen. Ein kleiner gemütlicher Essplatz komplettiert die Ausstattung der Küche. Neben der Küche und dem Wohnzimmer bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer, das 2010 erneuert wurde. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Gestaltung ist zeitlos, sodass es den heutigen Wohnansprüchen voll und ganz entspricht.

Komplettiert wird das Raumangebot durch zwei großzügige und helle Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Gasbrennwert-Heizung aus dem Jahr 2011 untergebracht ist. Ebenso befinden sich hier Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Der praktische Komfort der Wohnung wird durch einige zusätzliche Merkmale ergänzt. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt dafür, dass Sie keine Parkplatzsorgen haben. Darüber hinaus steht ein separater Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung, der ebenfalls ideal für die Lagerung von Outdoor-Equipment oder anderen Gegenständen ist. Teilweise sind die Fenster der Wohnung mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur für zusätzliche Sicherheit sorgen, sondern auch einen hohen Wohnkomfort bieten.

Die Liegenschaft, in dem sich die Wohnung befindet, ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einem ansprechenden Wohnumfeld umgeben. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Dies schafft eine Atmosphäre, in der Sie sich schnell heimisch fühlen werden.

Insgesamt bietet diese Obergeschosswohnung in Achim-Baden alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht. Sie ist großzügig geschnitten, hochwertig ausgestattet und perfekt gelegen. Ob Sie ein Paar, eine kleine Familie oder eine Einzelperson sind, die ein stilvolles und gleichzeitig praktisches Zuhause sucht – diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots überzeugen. Dieses Zuhause verbindet Ruhe und Naturnähe mit der Bequemlichkeit einer gut angebundenen Lage und wird Ihnen mit Sicherheit ein neues Gefühl von Wohnqualität bieten.

# Ausstattung
Gesamte Wohn- / Nutzfläche 91,44 m²:

Eltern 12,16 m²
Bad 4,92 m²
Windfang 2,36 m²
Flur 8,51 m²
Küche 9,33 m²
Abstellraum 3,64 m²
Wohnen / Essen 33,89 m²
Büro / Kind 11,99 m²
Freisitz 4,64 m² (50% von 9,28 m²)
Abstellraum (außen) 3,25 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 3,25 m²

# Lagebeschreibung
Achim-Baden ist ein äußerst gefragter Ortsteil der Stadt Achim, gelegen im Landkreis Verden in Niedersachsen. Die Kombination aus einer idyllischen, naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur macht Achim-Baden zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die unmittelbare Nähe zur Weser ist eines der Highlights dieser Lage. Die Flusslandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Ob für einen entspannten Nachmittag im Grünen oder sportliche Unternehmungen – die Natur ist hier stets nur einen Steinwurf entfernt. Gleichzeitig ist Achim-Baden bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bremen, das Sie in etwa 20 Minuten erreichen können, sowie nach Verden und Hannover. Auch das Zentrum von Achim mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Autominuten entfernt. Für Berufspendler ist die gute Verkehrsanbindung ein großer Vorteil, da sowohl die Bremer Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region unkompliziert zu erreichen sind.

Ein weiteres Plus ist die Nähe zur Kreisstadt Verden, die neben einer schönen Altstadt auch ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet. Ob Theater, Konzerte oder Feste – in der Region gibt es immer etwas zu erleben. Gleichzeitig genießen Sie die Möglichkeit in Achim-Baden, abseits des Trubels, ein ruhiges und entspanntes Leben zu führen.

Auch die Nahversorgung in Achim-Baden lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Wer Wert auf eine ruhige Wohnlage legt, gleichzeitig aber kurze Wege zu allen wichtigen Annehmlichkeiten schätzt, findet in Achim-Baden die perfekte Mischung.

Mit Achim-Baden entscheiden Sie sich für eine Wohnlage, die sowohl Naturfreunde als auch Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht. Die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Anbindung macht diesen Ortsteil zu einem der beliebtesten Wohngebiete in der Region.

# Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:

++ Nähe zur Weser
++ Sackgassenlage
++ fußläufige Nahversorgung
++ moderne Küche
++ modernes Bad mit Badewanne und Dusche
++ großzügiger Wohnbereich
++ Loggia
++ eigener Pkw-Stellplatz

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (infoimmoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.06.2024
Gültig bis: 19.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 403#Tcy8R