Großzügige Produktions-/Lagerhalle mit Bürobereich und Freigelände in Landsberg

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine großzügige Produktions-/Lagerhalle mit Bürobereich (2018 saniert), und weitläufigem Freigelände in Landsberg anbieten zu können. Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen, die eine flexible und gut ausgestattete Fläche für Produktion, Lagerung und Logistik suchen.

* Ausstattung und Merkmale:

Gesamttrakt: Der gesamte Gebäudetrakt ist funktional und durchdacht gestaltet, um effiziente Arbeitsabläufe zu ermöglichen.

Rolltore: Linksseitig befinden sich zwei große Rolltore, rechtsseitig ein kleineres und zwei weitere große Rolltore. Diese ermöglichen ein bequemes Be- und Entladen von Lkws mit Sattelaufliegern.

Büroeingang: Der zentrale Büroeingang führt in ein helles Foyer, von dem aus das Chefbüro, der Empfangstresen und ein kleiner Präsentationsflur erreichbar sind. Der Flur bietet Zugang zum Aufenthaltsraum für die Belegschaft und den Lagerhallen.

Sanitäreinrichtungen: Neue Sanitäreinrichtungen und Umkleidemöglichkeiten sind für die Belegschaft vorhanden.

Lagerhallen und Produktionsräume: Die Lagerhallen und Produktionsräume sind mit neuen Fußböden und einem neuen Dach mit Lichtkuppeln ausgestattet. Diese Lichtkuppeln sorgen für ausreichend Tageslicht, was den Stromverbrauch reduziert.

Befahrbarkeit: Alle Lagerhallen und Produktionsräume sind mit Gabelstaplern und Hubwagen befahrbar, was die Effizienz und Flexibilität erhöht

Anschlüsse: Es liegen Anschlüsse für Strom, Kraftstrom, Wasser, Abwasser sowie Telefon und Internet an. Somit ist die Immobilie sofort einsatzbereit für Produktion oder Lagerhaltung.

* Außenbereich

Freigelände: Das großzügige Freigelände bietet reichlich Platz für Pkws, Lkws und Anhänger und ist speziell für Lkws mit Sattelaufliegern geeignet.

Stellflächen: Es gibt ausreichend Stellflächen für Belegschaft und Besucher, was die Funktionalität der Immobilie weiter erhöht.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Zum größten Teil dämmende Kunststofffußböden, in den Büro- und Sanitärbereichen gefliest, Fenster mit Doppelisolierverglasung aus Kunststoff, ca. 400 qm Dach mit Lichtkuppeln 2023 erneuert, Telefon- und Internetanschluss vorhanden, Wasser-/Abwasseranschlüsse vorhanden, Strom-/Starkstromanschlüsse vorhanden, ausreichend Stellplätze für PKW, LKW, Anhänger sowie Wendemöglichkeiten vorhanden.


Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.

Grundstücksfläche: ca. 7000 m²
Lagerfläche: ca. 1700 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Landsberg und bietet durch die zentrale Anbindung zur Bundesstraße B100 und zur Autobahn A9 eine hervorragende Verkehrsanbindung. Diese günstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege und bietet somit einen erheblichen gewerblichen Vorteil.

# Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigen Lager- und Produktionsflächen, modernem Bürobereich und optimalem Freigelände. Die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung machen sie zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die auf Effizienz und Flexibilität setzen. überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Strom: 27.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 130.7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 02.07.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 493107