Großzügige Restaurantfläche am Tempelhofer Hafen

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird.

Die angebotene Fläche umfasst insgesamt ca. 230 m², wovon rund 200 m² auf einen großzügigen Gastraum entfallen – hell, einladend und mit viel Platz für Ihre Gäste. Die monatliche Miete beträgt 5.000,00 €. Für Inventar und Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 295.000,00 € VB erhoben.

Das Objekt befindet sich im lebendigen Berliner Bezirk Tempelhof, direkt am Tempelhofer Hafen – eine Lage mit besonderem Charme und hoher Besucherfrequenz. Trotz der unmittelbaren Nähe zu einem Einkaufszentrum verfügt die Fläche über einen separaten, unabhängigen Eingang. Dies ermöglicht nicht nur flexible Öffnungszeiten, sondern auch den Betrieb an Sonn- und Feiertagen.

Das Restaurant ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kurzfristig verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne, geschmackvolle Ausstattung. Die professionell ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet beste Voraussetzungen für ein reibungsloses Tagesgeschäft. Bereits vorhandene Konzessionen – eine Vollkonzession für die Küche sowie die Alkohollizenz – erleichtern den Start erheblich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick aufs Wasser. Dank fester Überdachung ist sie wetterunabhängig nutzbar und bietet zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Ambiente. Live-Musik ist erlaubt und wurde in der Vergangenheit bereits erfolgreich angeboten – ideale Voraussetzungen für stimmungsvolle Abende mit Eventcharakter. Darüber hinaus profitiert das Restaurant von lokalen Veranstaltungen, wie dem jährlich stattfindenden Hafenfest, das für zusätzliche Gäste und Umsatz sorgt.

Ob Neustart oder Expansion – nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in bester Lage.

Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb!

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
- Nettokaltmiete: 5.000,00 €
- Nebenkosten: 3.150,00 €
- Warmmiete: 8.150,00 €
- Ablösesumme: 295.000,00 €
- Gesamtfläche: ca. 230 m²
- Gastro-/Nutzfläche: ca. 200 m²
- Raumanzahl: 1
- Sitzplätze innen: ca. 100
- Sitzplätze außen: ca. 120
- Terrasse: ca. 110 m²
- Unterkellert: Ja

Geeignet für folgende Konzepte:
- Erlebnisgastronomie
- Restaurant
- Imbiss / Fast-Food Restaurant
- Cocktail-Bar
Weitere Konzepte nach Absprache möglich

Nicht erwünscht:
- Shisha-Konzept

Mietvertragslaufzeit:
- 7 + 5 Jahre

Inventar & Ausstattung:
- Bar / Tresen
- Biertheke
- Mobiliar für Innen- und Außenbereich
- Geschirr & Gastronomie-Equipment
- Buffet- & Catering-Equipment
- Kaffeemaschine (Siebträger & Vollautomat)
- Kassensystem
- Kühlvitrine für Kuchen/Speisen
- Dunstabzugsanlage mit Fettabluft
- Fettabscheider
- Fritteuse
- Gasherd
- Kühlhaus / Kühlzelle
- Kühlschränke
- Tiefkühlhaus / Tiefkühlzelle
- Tiefkühlschränke
- Lavasteingrill / Grillplatte
- Pizzaofen
- Saladette
- Spülmaschine

# Weitere Angaben
Zimmer: 1

Warmmiete: 8.150,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 110 m²
Gastronomiefläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im Ortsteil Tempelhof, direkt am Tempelhofer Hafen – einer attraktiven Lage mit maritimem Flair und urbaner Dynamik. In unmittelbarer Nähe verlaufen bekannte Straßen wie die Tempelhofer Damm (B96) und die Bundesstraße B101, die für eine hervorragende Erreichbarkeit sorgen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof „Tempelhof“ (U6, S41/S42 Ringbahn) sowie diverse Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Nachbarschaft ist lebendig und vielseitig – geprägt durch eine Mischung aus Anwohnern, Berufstätigen und Touristen. Besonders in den Sommermonaten zieht der Tempelhofer Hafen mit seinem Einkaufszentrum, den Cafés am Wasser und Spazierwegen zahlreiche Besucher an.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der weitläufige Tempelhofer Park (ehemaliger Flughafen Tempelhof), das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen sowie Kinos, Indoor Minigolf, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – ein attraktiver Standort für vielfältige gastronomische Konzepte.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1829-2025