Großzügige Terrassenwohnung mit Wintergarten, Stellplatz und Gartenanteil in ruhiger und grüner Lage
349.500 €
- Wohnfläche 135 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Terrassenwohnung
- Baujahr 1994
- Hausgeld 500 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige, aktuell eigengenutzte, Terrassenwohnung in einer kleinen und sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien. Die Wohnung ist Teil eines im Jahr 1994 erbauten Gebäudekomplexes und liegt in einer äußerst grünen und ruhigen Umgebung, geprägt von einer Bebauung mit vorwiegend Einfamilienhäusern unterschiedlichen Baujahres.
Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großen, beheizten Wintergarten sowie zu den sonnigen Terrassen. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der Ihnen mit einem zugeordneten Gartenanteil von ca. 220 m² zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die Wohnung verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen sowie eine moderne Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Außenstellplatz befindet sich direkt am Objekt, sodass das Wohnen besonders bequem gestaltet ist.
Die ideale Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Wohnbereich, einem großen Gartenanteil und einem traumhaften Außenbereich macht diese Terrassenwohnung zu einem perfekten Zuhause für Naturliebhaber und Menschen, die auf der Suche nach einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnlage sind.
# Ausstattung
* großer und beheizter Wintergarten
* zwei große Terrassen
* Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
* Hauptbad mit Handtuchheizkörper, Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Urinal
* Gäste-WC
* isolierverglaste Kunststofffenster
* elektrisches Schiebetor an Grundstückseinfahrt
* Durchlauferhitzer für Warmwasserversorgung
* Gaszentralheizung (neu in 2024)
* Fußbodenheizung
* Waschraum für Waschmaschinen und Trockner im Keller
* Fussbodenbelag: Parkett und Fliesen
* zugeordnetes Kellerabteil
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Grundstücksfläche: ca. 1117 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Gartenfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz. Die Lage zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Seitenstraße aus, die ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Die umgebende Bebauung besteht mehrheitlich aus Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre, was dem Viertel einen charmanten und individuellen Charakter verleiht.
Trotz der ruhigen Lage bietet die Wohnung eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie Zugang zur Straßenbahn 15, die eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Auch die Autobahnen A38 und A14 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist ebenfalls gut ausgebaut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Restaurants, Cafés und weitere Freizeiteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und grüner Umgebung sowie einer guten Erreichbarkeit wichtiger infrastruktureller Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
# Sonstiges
Die Wohnung wird aktuell eigengenutzt und wird mit dem Verkauf frei.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.09.2024
Gültig bis: 10.09.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11-2697
Rechtliche Angaben
Verantwortlicher und allgemeine Hinweise
Ihre Daten werden verarbeitet durch:
Butterling Immobilien, Inh. Sven Butterling
Hommelweg 6
04316 Leipzig
Tel: +49 (0)341 87 99 733
Fax: +49 (0)341 87 99 734
E-Mail: info@butterling-immobilien.de
USt-IdNr.: DE264488837
Rechtsform: Einzelunternehmen
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Genehmigungsbehörde:
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch die Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt Leipzig
Prager Str. 136, 04317 Leipzig
Hinweis für Verbraucher: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftpflichtversicherung:
AXA Versicherung AG
Colonia-Allee 10-20
51067 Köln
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