Großzügige und sonnige 2,5 bis 3,5 Zimmerwohnung in Stuttgart-Feuerbach

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1970 in Massivbauweise auf einem ca. 515 qm großem Grundstück erstellt.
Die gepflegte und freundliche 2,5 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen befindet sich im Obergeschoss in ruhiger und sonniger Lage von Stuttgart-Feuerbach.
Unlängst wurde das Tageslichtbad und das separate WC saniert.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Flur. Die Küche, das Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss sind gefliest.
Durch eine einfache Baumaßnahme kann das großzügige Wohnzimmer geteilt werden und es entsteht eine 3,5 Zimmerwohnung.
Weiterhin gehört ein Kfz-Stellplatz im Freien und zwei Abstellräume im Untergeschoß zu dieser Wohnung.
Beheizt wird das Wohngebäude mit einer Ölzentralheizung.

Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sofort bezogen werden.

Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem Angebot.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Feuerbach ist ein Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart in Baden-Württemberg, Deutschland. Er gehört zu den ältesten Stadtteilen Stuttgarts und hat sich aus einem eigenständigen Dorf zu einem bedeutenden urbanen Bereich entwickelt.
Feuerbach liegt nördlich des Stuttgarter Zentrums und grenzt an die Stadtbezirke Zuffenhausen, Stuttgart-Nord und Weilimdorf.
Der Bezirk erstreckt sich über ein hügeliges Gebiet, das teilweise von Weinbergen und Wäldern umgeben ist.
Feuerbach ist bekannt für seine industrielle Tradition. Hier haben mehrere große Unternehmen, darunter die Robert Bosch GmbH, ihren Sitz.
Der Stadtbezirk ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, einschließlich S-Bahn, U-Bahn und Buslinien. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen und Bundesstraßen.
In Feuerbach gibt es eine Vielzahl von Schulen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem sind hier auch berufliche und technische Schulen angesiedelt.
Stuttgart-Feuerbach ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der eine Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Mit seiner reichen Geschichte, starken wirtschaftlichen Basis und zahlreichen kulturellen und sozialen Angeboten ist Feuerbach ein wichtiger Teil der Stadt Stuttgart.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-08
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JK.9105