Großzügige Unternehmervilla mit traumhaftem Fernblick

# Objektbeschreibung
Erleben Sie eine besondere Oase der Ruhe und Idylle!
Diese großzügige Unternehmervilla überzeugt durch seine luxuriöse Ausstattung in naturnaher Lage.
Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch große Fensterfronten von viel Tageslicht durchflutet. Ein Ort zum Verweilen, Entspannen und Beisammensein. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse, die Ihnen einen traumhaften Fernblick über das Weserbergland bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das großzügige Platzangebot von ca. 375m² Wohnfläche und eine durchdachte Architektur ermöglichen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnebenen, wodurch sich das Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit Kindern sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten hervorragend eignet.
Der tageslichtdurchflutete Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbecken und Zugang in den Garten schafft einen erholsamen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Im Untergeschoss erwartet Sie zudem ein Partyraum, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieser Immobilie - verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land ohne Kompromisse!

# Ausstattung
•Wellnessbereich mit Sauna
• Schwimmbad
•Partyraum
•Traumhafter Fernblick
•Sehr hochwertige Bausubstanz und verbaute Materialien
•Doppelgarage und Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,16% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1278 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Exten liegt im südlichen Teil der Gemeinde Stadt Rinteln und hat 1.886 Einwohner.
Exten gehört zu den größten und ältesten Dörfern im Wesertal zwischen Hameln und Minden. Seine Geschichte wie auch sein Name sind eng mit der Exter verbunden, die hier aus dem Lippischen Bergland kommend den Ort durchfließt und unterhalb bei Rinteln in die Weser mündet.
Exten liegt nahe der A 2 mit der Anschlussstelle Bad Eilsen. Die Bundesstraße 238 führt direkt westlich am Ort vorbei.
Die Niedersächsische Mühlenstraße und der Keuperbergland Wanderweg laden zu attraktiven Erlebnissen in der Natur ein. Vereine und Sportstätten bieten Freizeitvergnügen für Jung und Alt. Exten verfügt über ein Museum, Restaurants, Banken und zwei gut sortierte Bäckereien. Die Grundschule und Kita sind fußläufig zu erreichen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 363