Großzügige Wohnung auf 2 Ebenen - Einbauküche - Badmöbel - Garage

# Objektbeschreibung
Die 2016 grundsanierte, großzügig geschnittene 3 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im ersten OG + DG eines Mehrfamilienhauses in zentraler, aber ruhigen Lage in Rodgau Jügesheim.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung in eine kleine Diele mit Platz zum Verstauen von Jacken und Schuhen. Gleich rechts finden Sie das Tageslicht Gäste WC mit Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ebenfalls erreichen Sie vom Flur aus die Küche. Die Einbauküche kann leihweise übernommen werden, um Ihre Kochkünste unter Beweis zu stellen.

Durch einen Rundbogen treten Sie in den hellen und luftigen Wohnbereich. Hier ist Platz für eine Essecke, sowie für Ihr Sofa, um gemütliche Fernsehabende zu verbringen. Nach einem langen Tag können Sie auf der tollen Loggia einen Feierabenddrink genießen und den Tag Revue passieren lassen.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins DG. Von der kleinen Galerie aus geht es links in ein mögliches Kinderzimmer. Hier ist viel Platz zum Spielen, Schlafen und Lernen. Aber auch eine Nutzung als Büro für Ihr Homeoffice ist hier natürlich denkbar. Rechts der Treppe könnte Ihr Schlafzimmer sein. Die Dachfenster ermöglichen den Blick in den nächtlichen Sternenhimmel. Das Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zum modernen und hellen Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Auch die Badezimmer Möbel können leihweise übernommen werden.

Eine Garage kann zusätzlich angemietet werden.

# Ausstattung
Großzügige Wohnung auf 2 Ebenen - Einbauküche - Badmöbel - Garage

- Objektart: Maisonette Wohnung

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1986 / 2016 Grundsaniert

- Wohnfläche: ca. 105 m²

- Nutzfläche: ca. 4 m²

- Zimmer: 3

- Garage: 1 (Für 60 €)

- Balkon: ca. 9 m² Südwest Ausrichtung

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Tapete

- Einbauküche: vorhanden, ohne Kühlschrank

- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, mit Waschtischunterschrank

- Gäste WC: Tageslicht Gäste WC mit Spiegelschrank und Platz für Waschmaschine und Trockner

- Fenster: neue Kunststofffenster in Holzoptik von 2022 (bis auf 2; diese werden noch ausgetauscht), Dachfenster mit Verdunklungsrollos, Balkontür aus Kunststoff

- Rollläden: Teilweise Elektrische Rollläden

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung, Fußbodenheizung vorhanden

- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

- TV: Kabel TV

- Besonderheiten: Übernahme der Garderobe mit Schrank möglich

- Haustiere: Nach Absprache

Energieausweis
- Art: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 14.12.2027
- Endenergieverbrauch 82 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 90 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1986
- Energieklasse C
- Anlagentechnik 1986
- Wesentlicher Energieträger H-Gas / Schweres Erdgas

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rodgau, im schönen Ortsteil Jügesheim, südöstlich von Frankfurt im Rhein-Main-Gebiet.

Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per Bahn, Bus, S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden) und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Stadt Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Jügesheim liegt bei etwa 12.000 Einwohnern und ist der zweit größte Stadtteil von Rodgau.

Jügesheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben braucht. Lebensmittelversorgung, Banken, Ärztliche Versorgung, Bildung (Kindergarten/Schule), Post, Freizeit und Gesundheit.
Zu Kunst, Kultur und Vereinsleben hat Rodgau viel zu bieten.

Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de

# Sonstiges
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-13
Baujahr: 1986
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CUER.778