Moderne Wohnung für Paare mit toller Terrasse und Garten

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Projekt mit insgesamt 8 exklusiven Wohneinheiten, welches von Kasper&Neininger aus Baden-Baden realisiert wird. Der freistehende Neubau in Massivholzbauweise beherbergt 6 moderne Wohnungen, während im Bereich der ehemaligen Scheune zwei weitere anspruchsvolle Wohnungen entstehen.

Diese geräumige Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich, der perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden gestaltet ist. Ein zusätzliches Kinderzimmer steht zur Verfügung, und optional kann ein zweites Kinderzimmer oder ein Homeoffice eingerichtet werden.
Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige eigene Garten mit Südausrichtung, der Ihnen mit einer Fläche von 153,0 qm zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, entspannen und die Sonne genießen.
Zur Ausstattung gehören ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC für Ihre Gäste. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände.
Diese Wohnung bietet nicht nur Komfort, sondern auch die Möglichkeit, im eigenen Garten die Natur zu genießen und Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten.

Ausstattungsmerkmale:
• Massivholz / Holz-Hybrid Bauweise mit hochwertiger Holzfassade
• Massivholz Innen sichtbar und erlebbar
• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster / 3-fach verglast
• Alle Wohnungen mit Balkonen bzw. Terrassen (mit großem Gartenanteil)
• Elektrische Rollladen und Raffstore aus Aluminium
• Eichen-Dielen Parkett geölt
• Anspruchsvolle Feinsteinfliesen
• Hochwertige Architekten-Türen stumpf einschlagend
• bodengleiche Duschen
• Fußbodenheizung
• Moderne Heizungstechnik mit Wärmepumpe
• PV-Anlage
• Videosprechanlage
• Aufzug
• Fahrradraum und eigenes Kellerabteil
• Insgesamt stehen 10 Garagenstellplätze und 1 Außenstellplatz zur Verfügung

Dieser Neubau besticht durch seine energetisch hochwertige Bauweise (KfW 55) in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Ausgestattet mit anspruchsvollen Holz-Alu-Fenstern, einer modernen Wärmepumpe und effizienter Fußbodenheizung, bietet er höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Der Bau hat bereits begonnen - Fertigstellung Sommer 2026

Sie möchten Ihren Wohntraum erfüllen? Dann zögern Sie nicht und rufen mich an.
Heidi Bartnick Tel. 07223 / 288 591

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sondernutzungsrecht von 153 m² Gartenanteil
- gehoben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Bühler Stadtteil Eisental mit rund 2.100 Einwohnern besteht aus den drei Ortsteilen Müllenbach, Affental und Eisental. Der bekannte Weinort im Bühler Rebland, etwa 3,5 Kilometer nordöstlich der Kernstadt, liegt am Fuße des 522 Meter hohen Schartenberges in der Vorgebirgszone des Nordschwarzwaldes. Kindergarten und eine Grundschule sowie ein Dorfladen mit Bäckerei und Artikel für den täglichen Bedarf sind im Ort und bequem zu erreichen. Die Anbindung ins Bühler Rebland, nach Bühl, zur Bundesstraße und zur Autobahn sind gut. In Eisental erwartet Sie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Direkt am Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Bühl, welches Sie auch in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen können.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 02050-1