Großzügige Wohnung in beliebter Wohnlage - Junges Baujahr 1994

# Objektbeschreibung
Schöne 4 ? Zimmer Maisonette- bzw. Galeriewohnung.
Das Haus mit nur 6 Wohneinheiten ist gepflegt und liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend.

Aufgeteilt in einen großen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, Küche mit Essplatz inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC/Handtuchtrockner und Wäscheschrank. Über eine Holztreppe gelangt man zum Galeriezimmer, welches gut als Büro (Homeoffice), zweite Wohnraum oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ferner ein Speicherraum für Dies und Das. In den Dachschrägen hat es weiteren Stauraum.

Die Böden sind mit Echtholzparkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Wände sind alle mit Edelputz versehen.

Ein großer Kellerraum (ca. 12 m²), ein allgemeiner Fahrradabstellraum und ein Wasch- und Trockenraum sind vorhanden.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung und zusätzlich sorgt ein Heizkamin mit Sitzbank im Winter oder in der Übergangszeit für wohlige Wärme.

Ein Carport mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox (Ladestation für E-Auto) und ein KFZ-Stellplatz sind im Preis enthalten.

Das Badezimmer wurde 2019 komplett erneuert, die Badeinbaumöbel sind inklusive.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und gut ausgestattet. Die stattlichen anteiligen Rücklagen von zirka EUR 11.000,- auf die Wohnung sind inklusive, der Gesamtrücklagenstand beträgt zirka EUR 66.000,- (Stand: 31.12.2023).

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Tierhaltung ist im Haus erlaubt.
Die Netzgeschwindigkeit in der Wohnung derzeit max. 175 MBits/s - Glasfaserkabel zum Haus ist in Vorbereitung.

§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 27.12.2027 | Endenergieverbrauch 113,90 kWh(m²*a) | Erdgas | Klasse D | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1993| Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1993.

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: infosell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort frei
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.469,22 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 121,55 m²
Nutzfläche: ca. 12,88 m²

# Lagebeschreibung
Schopfheim liegt zwischen Schwarzwald und Dinkelberg im Tal der Wiese, einem rechten Nebenfluss des Rheins. Hat ca. 19000 Einwohner und 8 Ortsteile. Alle gängigen Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vorhanden. Schopfheim hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkauf, Banken, Ärzte, Gastronomie, Krankenhaus, Bahnhof echt. Schopfheim, sowie die Ortsteile bieten ein großes Freizeitangebot, wie Freibäder, Golfplatz, Reitanlagen, Tennisplätze ,Sportplätze, Skateranlage und einiges mehr.


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 113.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.12.2017
Gültig bis: 27.12.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-11358