Großzügige Wohnung in ländlicher Lage

# Objektbeschreibung
Diese am Ortsrand gelegene Wohnung in einem Zweifamilienhaus bildet mit vier Schlafzimmern das ideale Familiendomizil für Ihre Lieblingsmenschen. Über einen eigenen Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus Waschküche, Lagerraum und Heizraum bequem zu erreichen sind. Über die Steintreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in Ihre Wohnung im Obergeschoss. Ein großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Loggia versüßt Ihren wohlverdienten Feierabend. Die Küche liegt direkt daneben, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sind selbstverständlich auch vorhanden. Zwei praktische Abstellräume sorgen für Ordnung in der gesamten Wohnung. Der frühere Bodenraum ist heute als Kinder-, Schlafzimmer oder Büro als vollwertiger Raum nutzbar und es stehen weitere drei Räume zur Verfügung.
Sicher und trocken parken Sie Ihren PkW in der eigenen Garage. Zwei sonnige Grünflächen stehen ebenfalls zur Ihrer Verfügung.

- Glasfaseranschluss über Gustavnet
- Garage
- Sondernutzungsrecht an Gartenfläche mit Terrasse und weiterer Gartenfläche
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- eigener Hauseingang
- Heizungs- und Abstellraum, Waschküche im Erdgeschoss mit Nebeneingang
- eigene Ölheizung von 2001
- eigene Strom- und Wasserzähler
- Hausgeld 100,00 EUR (Verbrauchskosten sind darin nicht enthalten)
- Instandhaltungsrücklage vorhanden


# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 1.047,62 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Oberbauerschaft liegt auf der Sonnenseite des Wiehengebirges. Genießen Sie hier die ländliche Ruhe und Freiheit für sich selbst und Ihre Famillie. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und eine Gesamtschule liegen im Hauptort Hüllhorst. Auf der Freilichtbühne werden unterhaltsame Theaterstücke angeboten. Die nächste Anschlussstelle an die BAB 30 erreichen Sie über die B239 in etwa 15 Minuten Fahrtzeit. Bahnhöfe gibt es in Bünde, Lübbecke und Löhne.


# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 163.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.10.2023
Gültig bis: 17.10.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-1001141