Großzügige Wohnung mit Balkon in Bous

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung mit Platz für ihre Familie?
Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!

Diese ca. 116m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bous. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der großzügigen Diele empfangen, um Ihre Gäste gebührend zu empfangen.

Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit Helligkeit und Weitläufigkeit, hier verschmelzen Komfort und Großzügigkeit. Direkt angrenzend befindet sich der Küchenbereich.

Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Terrasse, die Sie über wenige Treppenstufen vom Essbereich aus erreichen. Genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende. Durch die geschützte Lage ist die Terrasse ideal vor neugierigen Blicken abgeschirmt und bietet somit maximale Privatsphäre.

Der private Rückzugsbereich überzeugt mit zwei Schlafzimmern und dem nebenliegenden Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Hinweis: Teilen Sie uns weitere Angaben zu Ihrer Personenzahl, Arbeitsverhältnis, Haustiere, Einzugstermin über das Kontaktformular mit.

# Ausstattung
Wichtige Informationen auf einen Blick:
Verfügbar ab: sofort
Kaltmiete: 690,00€
Nebenkosten: 200,00€
Strom: separat über Versorger

Sie sind begeistert?
Teilen Sie uns weitere Angaben zu Ihrer Personenzahl, Arbeitsverhältnis, Haustiere, Einzugstermin über das Kontaktformular mit.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu präsentieren!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit allem, was das Herz begehrt
Diese Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende, zentrale Lage im Herzen von Bous. Schulen, Ärzte, Apotheken, die Sparkasse, eine Postfiliale, Restaurants, eine Eisdiele sowie das beliebte Bouser Kino – all das erreichen Sie bequem zu Fuß.

Auch das bekannte Outlet Center Wadgassen ist nur etwa 2 Autominuten entfernt und lädt zum entspannten Einkaufsbummel ein – alternativ auch gut zu Fuß erreichbar.

Wer die Natur liebt, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Die idyllische Saar befindet sich ganz in der Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur zum Abschalten.

Die Saarlouiser Innenstadt erreichen Sie in etwa 10 Minuten,
Saarbrücken ist in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A620 ist in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

# Sonstiges
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 102,9 kWh/(m² a), D
Energieträger: Gas
Baujahr: 1950 / 1995
gültig bis: 21.03.2033

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 102.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M.S-365