Großzügige Wohnung mit Balkon und Wintergarten zu vermieten

Zur Vermietung steht die Wohnung im 3. OG. Darüber befindet sich noch eine Dachwohnung. Der jetzige Mieter beabsichtigt das Mietverhältnis zum 31.01.2025 zu beenden.

Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde 2011 vollständig saniert und ist mit Wärmedämmung und Dreifachverglasung ausgestattet. Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung beheizt und zeichnet sich durch sehr geringe Heizkosten aus. Alle Wohnräume haben eine Fußbodenheizung.

Das Bad ist gefliest und mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet. Wände und Decken sind mit Strukturputz versehen.

Die Küche hat einen vermieterseitigen Fußbodenbelag (CV-Belag in Holzoptik). Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) könnte vom Vormieter übernommen werden.

Der Wintergartenanbau an der Küche hat einen vermieterseitigen Fußbodenbelag wie in der Küche.

An den Wintergarten schließt sich ein sehr großzügiger Balkon an.

Im Flur hat der Vormieter einen noch gut erhaltenen Fußbodenbelag analog der Küche verlegt. Dieser könnte vom Nachmieter übernommen werden. Vom Flur aus gibt es eine Abstellkammer.

Das sehr geräumige Wohnzimmer ist um eine Kaminecke erweitert. Der funktionierende Kaminofen ist im Eigentum des Vormieters und könnte übernommen werden.

Vom Schlafzimmer aus gibt es einen Zugang zum Balkon.

Alle Wohnräume haben einen weißen Strukturputz an den Decken. Die Malerarbeiten (des Nachmieters) beschränken sich damit überwiegend auf die Wände.

Die Bodenbeläge (im Eigentum des Vormieters) in den Wohn- und Schlafzimmern sind abgewohnt und sollten (vom Nachmieter) getauscht werden.

Inwieweit Maler-, Belagsarbeiten (Wände/Böden) und Einrichtungsgegenstände (Küche, Kaminofen) vom Nachmieter übernommen werden können/sollen, ist zwischen dem Vor- und dem Nachmieter zu klären. Der Vormieter stellt sich bei einer Übernahme durch den Nachmieter einen Anerkennungspreis von 1 T€ vor, wäre aber auch bereit, alles zu beräumen.

Im Hofbereich des Hauses ist ein kleiner Garten mit Wiese für die gemeinsame Nutzung, z. B. als Spiel- und Grillplatz, angrenzend.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

In den Nebenkosten enthalten ist auch ein anteiliger Hausmeisterdienst. Die Gartenpflege haben die Mieter selbst übernommen.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Im Mietvertrag wird vereinbart, dass die Malerarbeiten (an den Wänden) und die Bodenbeläge (ohne Küche, Bad, Wintergarten) vom Nachmieter selbst ausgeführt werden und in dessen Eigentum bleiben.

Wichtiger Hinweis zu den Betriebskosten: Der angegebene Betrag ist eine Annahme nach derzeitigem Kenntnisstand. Zudem können Betriebskosten auch abhängig von der Personenzahl und der Verbrauchsgewohnheiten der Mieter sein.

Vermietet wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Wichtig: Besichtigungen können nach Terminvereinbarung und vorheriger, positiver Bonitätsprüfung vereinbart werden.

Für die weitere Kontaktaufnahme bitten wir Sie um Angabe einer privaten Mailadresse und Telefonnummer.