GROSSZÜGIGER BALKON I 2-ZIMMER I TAGESLICHTBAD

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Helligkeit und einem durchdachten Grundriss. Dank der Dachfenster, der großen Balkontüre und des nach Süden ausgerichteten Balkons ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit Laminatboden in Holzoptik bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und geht fließend in die praktische Küche über, die ebenfalls über ein Dachfenster verfügt. Der angrenzende Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Platz zum Entspannen – perfekt für sonnige Stunden mit Blick ins Freie. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, viel Abstellfläche, sowie ein Dachfenster, das nicht nur für natürliches Licht, sondern auch für eine gute Belüftung sorgt. Das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls mit Laminat in Holzoptik bietet durch das Gaubenfenster viel Tageslicht und eine angenehme Schlafatmosphäre.Die Wohnung ist seit Oktober 2021 zu einer Kaltmiete von € 720 zzgl. € 80 Stellplatzmiete vermietet.Ein geräumiger Keller und ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden das Angebot ab.

# Ausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Südbalkon
- zeitlose helle Fliesen in Flur, Bad und Küche
- Laminat in Holzoptik
- Holzfenster und -fenstertüren mit Isolierverglasung
- Kellerraum im UG
- Waschmaschinenraum im UG mit eigenem Anschluss
- Tiefgarageneinzelstellplatz


# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss die Vermittlungsprovision an die KWAG Immobilien GmbH zu bezahlen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Aubing, im Westen der bayerischen Landeshauptstadt.Aubing zeichnet sich durch eine ruhige, vorstädtische Atmosphäre mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten aus.​Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station “Aubing” (Linie S4) ist etwa 766 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem befindet sich die Bushaltestelle "Mariabrunner Straße" nur etwa 108 Meter entfernt, was zusätzlichen Zugang zum städtischen Busnetz bietet.​Im Haus im Erdgeschoss befindet sich die Praxis einer Fachärztin für Allgemeinmedizin, für den täglichen Bedarf steht ein Lidl-Supermarkt in der Bergsonstraße zur Verfügung, der fußläufig erreichbar ist.​ Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist das Bergson Kunstkraftwerk, ein im April 2024 eröffnetes Kulturzentrum im ehemaligen Aubinger Heizkraftwerk. Auf einer Fläche von 20.000 Quadratmetern bietet es einen Konzertsaal mit 478 Plätzen, einen Live-Club, Galerieräume, Eventflächen, ein Restaurant und eine Tagesbar. Zusätzlich bietet Aubing zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: ext-353