Großzügiger Bungalow für die ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Ein großes Haus mit viel Platz, traumhaften Garten und zentral gelegen in Berlin-Karolinenhof? Ja das gibt es noch!

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf dem ca. 1.142 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie wurde damals mit Ringanker verbaut, so dass eine Aufstockung der Immobilie möglich wäre. Aufgrund der perfekten Ausrichtung nach Süd-Westen verspricht dieses Objekt Sonne Pur sowie herrliche Sonnenuntergänge. Die extra großen Fenster im Wohnzimmer lassen dementsprechend viel Tageslicht ins Haus.

Gehen wir ins Haus, denn hier wird es spannend. Im Haus erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich von dem Sie in die anderen Zimmer gelangen sowie in den Keller. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, die Küche sowie einen Vorratsraum. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zu der ca. 15 m² großen Terrasse, die aufgrund der rundum gepflanzten und hochgewachsenen Hecke sehr viel Privatsphäre und Schutz vor der Sonne bietet und bei großer Hitze haben Sie noch die Möglichkeit auf der Nordterrasse draußen zu sitzen.

Im Kellergeschoss befinden sich fünf weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Hier befindet sich aktuell das Schlafzimmer sowie eine großzügige Werkstatt. Den Keller kann man sowohl von innen als auch von außen betreten.

Der Garten freut sich ebenfalls auf Sie, denn hier ist eine Menge Platz für die ganze Familie. Zudem finden wir hier eine massive Garage mit angrenzenden Nebengelass, der viel weiteren Stauraum bietet.

Ist das Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf Ihnen noch mehr Vorteile der Immobilie aufzuzeigen und warten auf Ihren Kontakt!

# Ausstattung
_ Gebäude _ massives Einfamilienhaus (BJ 1972) ** Kellerwände mit Bitumenanstrich versehen - Westseite zusätzlich mit Feuchtigkeitsmatten versehen (ca. 2014)
_ EG _ 3 Zimmer ** Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ** Küche ** Vorratsraum ** Gäste-WC ** Flur
_KG_ 5 Räume ** Werkstatt
_ Böden _ Fliesen ** Teppich ** Laminat ** Linoleum
_ Fenster_ Kunststoff/- isolierverglasung mit Zweifachverglasung (ca. 1998) ** elektrische sowie manuelle Rollläden
_ Bad _ ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC
_ Heizung _ Gaszentralheizung (ca. 2004) ** Deckenheizplatten im Essbereich
_ Dach _ flaches geneigtes Satteldach mit Bitumen-Schweißbahn (ca. 2011)
_ Technik _ Elektrik aus dem Baujahr, Drehsicherungen
_Sonstiges _ eigener Garten ** Nebengelass ** Garage ** teilweise elektrische Rollläden ** eigener Brunnen ** Markise ** eine Nordterrasse und eine Südterrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1142 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 131 m²

# Lagebeschreibung
Karolinenhof liegt Nördlich des Ortsteils Berlin-Schmöckwitz, direkt an dem Ärmel der Dahme / Langen See. Karolinenhof liegt im Bezirk Treptow/Köpenick und damit sehr verkehrsgünstig am Adlergestell, von wo aus Sie innerhalb kurzer Fahrminuten im Zentrum von Berlin sind, ebenfalls aber auch auf der Stadtautobahn 113. Schmöckwitz zeichnet sich durch eine ausgewachsene Wirtschaftsstruktur und eine hohe Lebens- und Wohnqualität aus. Dieses zentral liegende Objekt, befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten und Schulen. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Die Seen wie der Lange See, der Seddinsee und der große Müggelsee liegen in unmittelbarem Umkreis. Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und gastronomischen Einrichtungen wie Cafés und Restaurants abgedeckt. Zur Straßen- und S-Bahnstation sowie zur Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten. Mit der S8 gelangen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in das Berliner Zentrum. Aufgrund der Lage in Karolinenhof, hat man die Möglichkeit der Siedlergemeinschaft Karolinenhof eV beizutreten und hat somit exklusiven Zutritt zu einem eigenen Strand direkt am Wasser.

# Sonstiges
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung – keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.07.2024
Gültig bis: 2034-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10-0319