Großzügiger Bungalow mit Sonnengarten und Erweiterungspotential in Seligenstadt

# Objektbeschreibung
Dieser ansprechende Bungalow aus dem Jahr 1966 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und seine begehrte Lage im Herzen von Seligenstadt. Auf einer Wohnfläche von ca.137m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 780 m² bietet dieses Objekt alle Voraussetzungen für ein komfortables und ruhiges Leben in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt.
Der Bungalow empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus alle Wohnräume des Hauses erreichbar sind. Das Herzstück dieses Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, welcher den einen direkten Zugang zur Südterrasse, sowie einen wunderschönen Blick in den gepflegten Sonnengarten gewährt– ein idyllischer Rückzugsort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie das Esszimmer und die abgeschlossene Küche.
Das Erdgeschoss bietet zudem vier gut dimensionierte Zimmer, die sich ideal als Büro, Schlafzimmer oder Kinderzimmer einrichten lassen. Die flexible Nutzung dieser Räume eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet, sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Der kürzlich sanierte Kellerbereich ist ein weiteres Highlight dieses Bungalows. Hier wurde wohngeeigneter Raum geschaffen, der beheizbar und damit für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist. Ob als Hobbyraum, zusätzliches Zimmer oder für Ihre individuellen Ideen. Über den Keller gelangen Sie außerdem direkt in die Tiefgarage. Dort ist Platz für Ihr Auto und zusätzlich Stauraum für dies und das.
Das Haus bietet Ihnen durch seine großzügige Grundstücksgröße und den durchdachten Grundriss zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten. Mit ein wenig Fingerspitzengefühl lässt sich hier ein echter Wohntraum erschaffen, der keine Wünsche offenlässt. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu erweitern und es an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause in bester Lage sind, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großer Sonnengarten
- sanierter Keller

- Gas-Zentralheizung
- Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Linoleum und Teppich
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 5.085,49 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, ein Schwimmbad, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.12.2024
Gültig bis: 2034-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002541