Großzügiger Bungalow mit tollem Garten in Emmendorf !
275.000 €
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Walmdachbungalow wurde im Jahre 1983 in Fertigbauweise mit robuster Klinkerfassade auf einem massiven gemauerten Keller erbaut. Durch eine massive Holztür treten Sie ein in die Diele des Erdgeschosses. Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 qm. Die Zimmeraufteilung wird Sie begeistern. Von der Diele im Erdgeschoss aus erreichen Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich des Bungalows. Gleichzeitig gelangen Sie über die Diele auch direkt in die weiteren Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt sogar über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Ein weiteres Zimmer steht z.B. fürs Home-Office zur Verfügung. Das Bad im EG wurde 2021 modernisiert. Ihren Gästen steht im Eingangsbereich eine kleine Toilette zur Verfügung.
Das Untergeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern jeweils mit einem Duschbad, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die übrigen Räume werden als Lager, Werkstatt, Wasch- und Heizraum genutzt.
Das ca. 1103 qm große Grundstück ist zu allen Seiten hin eingefriedet. Mit viel Liebe zum Detail ist hier eine prächtige Grünfläche angelegt worden.
Die Vielfalt und Pracht im Garten können Sie, nach der verrichteten Arbeit, von der Terrasse des Hauses aus genießen. Die Süd-Ost Ausrichtung der Terrasse schenkt Ihnen viele herrliche Sonnenstunden. Sollte die Sonneneinstrahlung zu stark sein, bedienen Sie sich einfach der installierten Markise am Haus.
Die angrenzende Garage mit Werkzeugschuppen bietet Ihnen genügend Platz für Fahrräder, des weiteren stehen noch zwei Schuppen für alle nötigen Werkzeugen für die Gartenpflege zur Verfügung. Der Vorgarten wurde 2023 von den Eigentümern pflegeleicht angelegt.
Beheizt wir das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992.
Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
GZH, Energieverbrauchsausweis: 238,6 kWh/(m²a), Baujahr: 1992; EEK: G
# Ausstattung
Große Wohn- und Grundstücksfläche, großzügiger Wohn-und Essbereich, Glasfaseranschluss liegt im Haus, Gäste-Bad, Kachelofen , zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss, Markise, Außenjalousien im ganzen Haus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1103 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus finden Sie direkt hinter dem Ortsschild
von Emmendorf, inmitten der
Lüneburger Heide, zwischen Hamburg und Hannover. Die
beschauliche Gemeinde zählt knapp 750 Einwohner und ist für seine
Ruhe und Familienfreundlichkeit bekannt. Hier finden Sie einen
Kindergarten, den Fußballverein SV Emmendorf von 1920 und auch
den Schützenverein, der das beliebte Schützenfest ausrichtet. Die
schnelle Anbindung an den Kurort Bad Bevensen sowie an die
Heidestadt Uelzen bieten eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig
hohem Freizeitwert. In Bad Bevensen laden die Therme, eine schöne
Innenstadt mit kleinen Läden und Restaurants sowie der Kurpark
zum Verweilen ein.
# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 238,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.11.2024
Gültig bis: 2034-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5939
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg
Strasse: Veerßer Str. 42
PLZ/Ort: D-29525 Uelzen
Telefon: 0581 / 84 - 0
Fax: 0581 / 84 - 888
E-Mail: info@sparkasse-uelzen.de
Homepage: www.spk-ue-dan.de
Handelsregister: AG Lüneburg
Handelsregisternummer: A/120508
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116678361
Online-Streitbeilegung: Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:<br />
https://ec.europa.eu/consumers/odr.<br />
<br />
Wir sind nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.
Schlichtungsstelle: <div>Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.<br />
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:<br />
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.<br />
Schlichtungsstelle<br />
Charlottenstraße 47<br />
10117 Berlin<br />
<br />
https://www.dsgv.de/verband/schlichtungsstelle.html</div>
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkasse-uelzen-luechow-dannenberg.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?n=true&stref=footer
Link zu Impressum: https://www.sparkasse-uelzen-luechow-dannenberg.de/de/home/toolbar/impressum.html?n=true&stref=footer
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB
sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen Uelzen Lüchow-Dannenberg zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Veerßer Straße 42, 29525 Uelzen
Bankleitzahl: 258 501 10
BIC: NOLADE21UEL
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Jan Dammann
Mitglied(er) des Vorstandes: Thorsten Pils
Vorstandsvertreter: Hans-Joachim Schikowski
Vorstandsvertreter: Matthias Ziegeler
Handelsregisternummer: HR Nr.A/120508, beim Amtsgericht Lüneburg
UST-ID: DE 116 678 361
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main, www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24 – 28, 60439 Frankfurt am Main, www.bafin.de
Kontakt:
Telefon: 0581 - 84 – 0
Telefax: 0581 - 84 – 888
E-Mail: spk@sparkassen-uelzen.de
Internet: http://www.sparkasse-uelzen-luechow-dannenberg.de
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
