Großzügiger Bungalow nahe dem Barßler Hafen

# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Herzstück ist das große Wohnzimmer mit Kamin, das nicht nur an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Licht in den Raum und bieten einen wunderbaren Ausblick auf den Garten. Die angrenzende Küche ist geräumig und praktisch gestaltet. Direkt nebenan befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der den Alltag erleichtert und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Insgesamt stehen Ihnen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken, lädt es zur Entspannung ein. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Funktionalität. Der Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen geschützten Bereich zum Entspannen oder Feiern, während der große Garten mit 1.100 m² Fläche ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner und gesellige Sommerabende bietet. Eine großzügige Garage mit integriertem Geräteschuppen rundet das Angebot perfekt ab.

# Ausstattung
Nachfolgend die wichtigsten Eckdaten der Immobilie im Überblick:  
Fassade: Klinker
Dachkonstruktion: Walmdach
Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Heizung: Gaszentralheizung  
Sanitärausstattung: Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
Gäste WC
Sonstige Ausstattung: Garage mit Geräteraum, Überdachte Terrasse, Kamin

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1109 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Barßel, einer Gemeinde im Landkreis Cloppenburg, die für ihre charmante, naturnahe Umgebung bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Hier ist noch einmal besonders herauszuheben, dass das Haus nur wenige Gehminuten vom Hafen entfernt ist, an dem Sie entspannte Stunden verbringen können. Darüberhinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Kanäle und in der umliegenden Natur. Barßel verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen zu Städten wie Oldenburg und Leer.  

# Sonstiges
Gerne senden wir ihnen das Exposé mit Adressangabe und Grundriss zu, sodass Sie sich vorab persönlich erst einmal von der Lage überzeugen können. Hierfür ist es dringend erforderlich, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten! Bitte kümmern Sie sich rechtzeitig um eine grundsätzliche Finanzierungszusage, sodass Sie bei Gefallen auch schnell die Zusage des Eigentümers erhalten können. Die Erfahrung hat uns gezeigt, dass bei mehreren Interessenten hier eindeutig Ihr Vorteil liegt!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 340 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 16.01.2025
Gültig bis: 15.01.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RI02501