Großzügiger Resthof mit Nebengebäuden in Rastdorf

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz?

Für die Familie, zur Tierhaltung oder für Ferienwohnungen?
Sie möchten gerne ländlich auf einem Resthof leben?

Das Wohngebäude mit einer Wohnfläche von fast 500 m² lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu!
Das Hauptgebäude ist zurzeit in eine große Hauptwohnung sowie zwei weitere Wohneinheiten aufgeteilt.

Auf der Hoffläche zur Größe von ca. 10.000 m² befinden sich drei weitere Nebengebäude (ca. 215 sowie 350 und 520 m²) mit viel Platz für Hobby, Freizeit oder Gewerbe.

Die beiden im Kaufpreis enthaltenen PV-Anlagen aus den Jahren 2010 und 2011 haben in den letzten beiden Jahren jeweils über 80.000 kWh erbracht.

Grundstück und Zuwegung sind großzügig gepflastert. Alle Gebäude sind somit gut zugänglich.

Lassen Sie sich vom Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

# Ausstattung
- Hoffläche ca. 10.000 m²
- Wohnfläche ca. 495 m²
- drei Nebengebäude
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Renovierungsmaßnahmen sind laufend erfolgt
- 2 PV-Anlagen im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10183 m²
Nutzfläche: ca. 1085 m²

# Lagebeschreibung
Der historische Resthof befindet sich im idyllischen Schlenkenmoor in Rastdorf, Niedersachsen. Rastdorf liegt in einer malerischen Landschaft, die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist, und bietet somit eine ruhige und naturnahe Umgebung. Diese Lage ist ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens genießen und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten möchten.

Die örtliche Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar. Schulbusse bieten eine bequeme Transportmöglichkeit für Kinder und Jugendliche. Das Rathaus von Rastdorf sowie weitere wichtige Verwaltungsstellen befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Nähe erleichtert die Erledigung behördlicher Angelegenheiten.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die nächstgelegenen Einkaufszentren befinden sich in den Nachbarorten, die ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar sind.

Die Umgebung des Schlenkenmoors bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Reitställe und Angelplätze. Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Vereine und Gemeinschaftsinitiativen, die das soziale Leben in Rastdorf bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind größere Städte wie Oldenburg und Bremen bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Rastdorf mit den umliegenden Gemeinden und Städten, was Pendeln und Ausflüge erleichtert.

# Sonstiges
Kommt es aufgrund der Tätigkeit des BM zum Abschluss eines Kaufvertrages, hat das BM gegen den Käufer einen Anspruch auf Zahlung einer Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis. Das BM hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises des BM der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklerprovision ist mit Abschluss dieses Vertrages zur Zahlung fällig. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Das BM ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1941
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 004-745