Großzügiges 2FH in guter Lage mit Nebengebäude

# Objektbeschreibung
Zuständig für dieses Objekt ist Herr Rainer Schill.
Schnellkontakt über Handy: 0151 - 21 45 72 84 oder Festnetz: 03692682248
E- Mail: schillbrandt-immobilien.org
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus liegt am Stadtrand und hat einen wunderbaren Blick ins grüne Werratal. Zum Ortszentrum sind es nur wenige Meter. Das Haus wurde 1929 erbaut und nach der Wende teilweise saniert Elektroverkabelung, Dach, Fassade, Wasserleitung, Abwasserleitung usw. . Die Terrasse und die Garage liegen im Nebengebäude, welches auch als Werkstatt genutzt werden kann. Die Zentraleizung wurde 1994 und eine neue Therme 2016 eingebaut. Besonders geeignet für Handwerker.

Aufteilung EG
- Wohnzimmer ca. 15 m²
- Schlafzimmer ca. 14 m²
- Wohnküche ca. 14 m²
- Bad ca. 4 m²
- Flur ca. 4 m²
- Gäste WC ca. 2 m²

1. OG
- WZ ca. 15 m²
- Schlafzimmer ca. 14 m²
- Arbeitszimmer ca. 8 m²
- Flur ca. 4 m²

DG
- 3 Räume ca. 33 m²

Besonderheiten
- gute Verkehrsanbindung
- Nebengebäude ausgebaut mit 3 Räumen
- gute Lage
- gute Aussicht


# Ausstattung
- Zentralheizung Bj. 1994 Therme neu 2016
- Einbauküchen
- Treppenhaus
- Terrasse im Nebengebäude mit traumhaften Blick ins Werratal
- Garage im NG
- Aussenbereich zum Sitzen
- Hof


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 193 m²
Grundstücksfläche: ca. 352 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt nur wenige Meter vom Creuzburger Zentrum entfernt. Creuzburg ist eine der ältesten Städte in Thüringen. Eingebettet im romantischen Werratal bietet die Stadt zusammen mit der Burg und der historischen Werrabrücke einen malerischen Anblick. Von Creuzburg aus bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Eisenach. Über gut ausgebaute Straßen ist die Autobahn A4 in ca. 5 Min. zu erreichen. Vor Ort finden Sie alles Notwendige zum Leben wie, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Kultur, Gaststätten, traumhafte Landschaft und ein breites Angebot des Einzelhandels. Viele überregionale Wanderwege, Radwege, Wasserwandern auf der Werra, sowie ein gepflegtes Rundwanderwegenetz laden zur aktiven Erholung ein.

# Sonstiges
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Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.


Energiepass
Energiepassart: BEDARF
Gültig bis: 21.05.2034
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 361.00 kWh/m²*a
Befeuerungsart: GAS
Wertklasse: H


# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 425665RSC.