Großzügiges 90 m²-Investment in Trachau

# Objektbeschreibung
Von bau- und städteentwicklungsgeschichtlicher Bedeutung ist dieser Villenbau vom Anfang des 20. Jahrhunderts mit seiner schlichten Putzfassade und Natursteingliederung, geprägt durch den großen, geschweiften Giebel.
Ca. 2000 wurde das Gebäude aufwendig nach den Auflagen des Denkmalschutzes vollständig saniert und in 7 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im Mansardgeschoss mit rd. über 90 m². Die praktisch geschnittene Wohnung bietet über die Diele Zugang zu jedem Raum und ist mit zwei Balkonen sowie einem PKW-Stellplatz im Hof ausgestattet.

Zum Schutz der Privatsphäre können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Beschreibung siehe Ausstattung.
Seit 2008 ist die Wohnungen an einen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.24 statt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone
- Küche mit Fenster

Kulturdenkmal
Wohnhaus mit 7 Einheiten

Baujahr: um 1900
Sanierung: ca. 2000

Mansardgeschoss
ca. 90,50 m²
4-Zimmer

Ausstattung:
- Holzfenster Iso-Glas
- Echtholzparkett hell
- Innentüren weiß, teilweise mit Glas
- innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Bad mit Fenster, Eck-Wanne und WC
- Schlafzimmer mit Balkon
- Wohnzimmer mit Balkon

Top-Zustand:
Gas-Heizung: 2020 erneuert
Gebäude ohne Instandhaltungsrückstau

Keller
PKW-Stellplatz

NKM: 720,00 EUR/p.m. inkl. PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.309,39 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Trachau liegt rechtselbisch im Nordwesten Dresdens und grenzt an die Stadtteile Trachenberge, Pieschen, Mickten und Kaditz. Im historischen Dorfkern Alttrachau befinden sich viele historische Gebäude, deren Substanz bis in das 17. Jahrhundert zurückreicht. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien sowie durch den S-Bahnhof Trachau gegeben. Außerdem besitzt das Stadtviertel viele Möglichkeiten zum Einkaufen, das Krankenhaus Neustadt sowie mehrere Kindertagesstätten und die 56. Grund- und Oberschule.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-1144