- Wohnfläche 265 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 6.997 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Bauernhaus, erbaut um das Jahr 1900, verbindet den historischen Charme eines klassischen Landhauses mit modernem Wohnkomfort.
Im Jahr 2002 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert und zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut. Es bietet nun zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignen.
Die Innenräume des Hauses sind stilvoll renoviert und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Bodenbelag umfasst eine Mischung aus hochwertigem Laminat und eleganten Fliesen, die für ein harmonisches und pflegeleichtes Wohnambiente sorgen.
Wohnung 1:
4 großzügige Zimmer
Großzügige Wohnküche
Helle Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Wohnung 2:
4 Zimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Funktionelle Küche
Gemütliche Schlafzimmer
Gepflegtes Badezimmer
Seperates Gäste-WC
Außenbereich
Das Anwesen besticht durch seinen weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Nebengebäude
Zum Anwesen gehören diverse Nebenbauten, die zusätzlichen Raum und Nutzungsmöglichkeiten bieten
Garagen: Ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
Beide Wohneinheiten sind langfristig an Parteien vermietet, die sich gut um das Objekt kümmern. Die Bruttorendite beträgt ca. 6%.
Das bereits großzügige Grundstück endet im hinteren Bereich an ein Feld, was die Fläche optisch zusätzlich vergrößert.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Fassade: Zweischaliges Mauerwerk, Verklinkert
Dach: Betondachsteine
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (gepflegt)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Stellplätze: Doppelgarage, diverse Außenstellplätze
Nebengebäude: Schuppen, Werkstatt, Stall (mit Sturmschaden)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 6997 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend im Norden von Deutschland, etwa 20 Kilometer westlich von Bremen. Ganderkesee ist eine Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen.
Umgebung und Infrastruktur
Wohngebiet: Das Haus befindet sich in einem vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden geprägten Viertel. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich.
Verkehrsanbindung: Ganderkesee ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Bundesautobahn A28 verläuft südlich des Ortes und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Oldenburg und Bremen. Zudem gibt es eine Bahnanbindung nach Bremen und Oldenburg, die den öffentlichen Nahverkehr komfortabel macht.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Ganderkesee bietet zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Bildung: Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in Ganderkesee, darunter Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium. Diese sind mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es gibt Sportvereine, Schwimmbäder und schöne Parks sowie Rad- und Wanderwege. Der nahegelegene Wildeshauser Geest Naturpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Gesundheitsversorgung: In Ganderkesee gibt es Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und ein Krankenhaus, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart werden können.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und sind zwingend vertraulich zu behandeln.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3V293
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortlich für den Inhalt
AMR-Wohnbau GmbH
Hochheider Weg 131, 26125 Oldenburg
Tel.: +49 441 - 93396-0, Fax: +49 441 - 93396-10
infoamr-wohnbau.de www.amr-wohnbau.de
Geschäftsführer: Karl-Gerd Ruhe / Jürgen Maxara
Gerichtsstand: Amtsgericht Oldenburg
Handelsregister: HRB 5082
Steuernummer: 2364 64/200/25587
UST-ID-Nr.: DE 206 084 161
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Stadt Oldenburg, Pferdemarkt 14, 26105 Oldenburg
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6, 26122 Oldenburg
ihk-oldenburg.de
Bankverbindungen
Raiffeisenbank Oldenburg eG, IBAN DE43 2806 0228 4903 7650 00, BIC GENODEF1OL2
Bremer Landesbank Oldenburg, IBAN DE66 2905 0000 3009 2410 07, BIC BRLADE22XXX
Layout und Umsetzung
www.sharpness.de
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