Großzügiges Anwesen - als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus

# Objektbeschreibung
Das außergewöhnliche Anwesen liegt in einem sehr ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in Haarth, einem Ortsteil der Gemeinde Untersiemau. Auf dem 1193m² großen Grundstück befinden sich neben dem Gebäude ein Teich mit Brücke, ein großer Pool, ein Pavillon mit Whirlpool, zwei Gerätehäuschen, Rasenflächen und ein Steingarten. Fahrzeuge können in einer Doppelgarage, einem höheren Doppelcarport und auf einem Stellplatz untergebracht werden.

Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 4000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.

Die Öl-Brennwertheizung wurde in 2011 neu installiert. Eine große Solarthermieanlage (2012) auf dem Dach stellt Heizungsunterstützung, Warmwasserbereitung und die Temperierung des Pools (im Sommer) sicher. Im EG und OG ist Fußbodenheizung, im UG sind Heizkörper.

Klimaanlagen in den Schlaf- und Wohnbereichen von EG und OG machen die zunehmend heißen Sommer angenehmer.

Über die letzten Jahre wurden fortlaufend Fenster erneuert, Dämmung nachgerüstet und die gesamte Fassade in 2016 saniert. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Diverse Insektenschutztüren und Insektenschutzgitter lassen ungebetene Gäste draußen.

Die gesamte Gebäudenutzfläche (nach DIN277) beträgt ca. 499m², zzgl. Balkon und Terrassen. Die Aufteilung der Etagen ist für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zu beruflichen Zwecken gut geeignet.

Baujahr ca. 1984; umfangreich saniert, umgebaut und erweitert 1995

EG:
• Wohn- und Essbereich mit Galerie, ca. 45 m²
• weiterer Wohnbereich mit Wintergarten und Kamin, ca. 38m²
• Küche mit Einbauküche, diverse Markengeräte, ca. 9m²
• Schlafzimmer, mit Ankleidebereich, ca. 25m²
• Abstellraum, ca. 8m²
• exklusives Wellness-Bad (2005) mit Wanne, großer Dusche, Dampfdusche, Radio/Fernseher/DVD, Bidet, Urinal, WC und Gäste-WC, ca. 27m²
• zwei Terrassen

OG:
• Wohn- und Essbereich mit Flur, ca. 54m²
• Küche mit Einbauküche und kleiner Abstellraum, ca. 10m²
• Schlafzimmer mit Balkonzugang, ca. 17m²
• Kinderzimmer mit Balkonzugang, ca. 16m²
• Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 4m²
• Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 5m²
• zwei Abstellräume
• große Dachterrasse (ca. 60m²) mit Markise

UG:
• Heizung und Pooltechnik, ca. 9m²
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 7m²
• Tankraum (Öltanks 6000l), ca. 12m²
• Kellerraum, ca. 10m²
• Wohnbereich (2020 renoviert):
Wohnzimmer, ca. 19m²
Schlafzimmer, ca. 15m²
Küche mit Einbauküche, ca. 15m²
Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 6m²

Garage mit Werkraum und Dachboden, ca. 85m²

weitere Nutzflächen, ca. 37m²

Das Anwesen ist kurzfristig verfügbar.

Die Beckenfolie des Pools ist defekt, die Reparatur haben wir leider nicht mehr geschafft (Kosten ca. 5000€ für geschickte Handwerker).

Wir verkaufen das Anwesen ohne Makler, von privat. Keine Maklergebühr. Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht berücksichtigt.

Weitere Informationen stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
weitere Highlights:
• Video-Sprechanlage mit 4 Monitoren und RFID-Zutrittskontrolle
• KESO Schließanlage
• Garagentor und Einfahrtstor jeweils elektrisch mit Fernbedienungen
• Zwischenzähler Strom und Wasser für Wohnbereich OG
• Bad und Wintergarten EG mit Natursteinböden
• Kamin im EG als Notfeuerstätte, ca. 20kW
• elektrische Leinwand für Beamerbetrieb im EG
• Gartenbeleuchtung und -steckdosen
• unverbaubare Aussicht bis in den Itzgrund
• Drehstromanschlüsse (CEE) im Haus und im Garten vorhanden
• Außendusche mit Warmwasserschluss
• Wasseranschluss in der Garage
• Energiebedarf 92,8 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Öl

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 1193 m²

# Lagebeschreibung
Nur 5 Minuten Autofahrt nach Coburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1569476.pdf (UG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1569477.pdf (EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1569478.pdf (OG)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 256873