Großzügiges Anwesen mit ehemaliger Pension in Toplage – Vielseitig nutzbar

# Objektbeschreibung
Keine zusätzlichen Kosten durch eine Maklergebühr aber dennoch erhalten Sie vollen Service.

Dieses beeindruckende Anwesen auf 6.735 m² Grundstücksfläche bietet eine ehemalige Pension mit 13 Gästezimmern und einen großzügigen Gastronomiebereich.
Die Wohnfläche von 372 m² ist durchdacht aufgeteilt und beinhaltet einen lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnbereich mit traumhaftem Ausblick.
Zur modernen Ausstattung zählen eine hochwertige PV-Anlage, Fußbodenheizung, zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie ein gepflegter Garten mit Pool.

In ruhiger Lage und nah zum Kurort Sibyllenbad gelegen, ist die Immobilie derzeit für 4.000 € monatlich Teilvermietet. Diese vielseitig nutzbare und ertragsstarke Investitionsmöglichkeit bietet attraktive Perspektiven für Betreiber und Investoren gleichermaßen.

WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten – keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.

# Ausstattung
Objektdetails

Baujahr: Haupthaus und Pension 1980, Anbau Gastronomiebereich 2002, letzte Modernisierung 2023
Gesamtfläche: 624 m²
Wohnfläche: 372 m²
Gewerbefläche/Gastro: 270 m²
Grundstücksfläche: 6.735 m²
Wohnfläche: Großzügig dimensioniert und durchdacht aufgeteilt
Aktuelle Nutzung: Teilvermietet für 4.000 € monatlich;

Raumaufteilung und Ausstattung

Haupthaus mit Pension
Zimmeranzahl: 19 Zimmer, davon 13 komfortable Gästezimmer, verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss, jeweils mit eigenem Bad (Dusche, WC, Waschtisch)
Besonderheiten: 4 Zimmer mit Balkon, 4 Zimmer mit Terrasse, ideal für Gäste, die zusätzliche Außenbereiche schätzen
Dachgeschosswohnung: Lichtdurchflutete Wohnung mit herrlichem Ausblick, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ausgestattet mit Echtholzdielenboden und maßgefertigten Einbauschränken.

Gastronomiebereich (Anbau 2002)
Essbereich: Großzügiger Essbereich mit Zugang zum gepflegten Außenbereich und einer Terrasse
Küche: Professionell ausgestattete Gastronomieküche mit hochwertigen Geräten, die sämtliche Anforderungen eines Gastro-Betriebs erfüllen
Spülküche: Separate Spülküche, um den Küchenbetrieb effizient zu unterstützen
Kellerbereich: Vier zusätzliche Räume, darunter drei Kühlhäuser und ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Be- und Entlüftungsanlage

Technische Ausstattung

Fenster: Hochwertige 3-fach Verglasung (2022/2023), EG mit 2-fach Verglasung
Dächer: Betonziegel und Blechdach (Kupfer)
Heizung: Weishaupt Ölbrenner (Thermo Unit, 2014), Pufferspeicher mit Heizstab (PV-unterstützt), zusätzliche Solaranlage mit 4 Modulen (2010)
Fußbodenheizung: Im gesamten Objekt (Dachgeschosswohnung mit Heizkörpern)
PV-Anlage: PV-Anlage von Enpal (11 kW) mit 11-kWh-Speicher, erweiterbar
Stromversorgung: Starkstromanschlüsse, mehrere separate Sicherungskästen für eine flexible Aufteilung
Be- und Entlüftungsanlage: Zentrale Be- und Entlüftungsanlage im Hauswirtschaftsbereich, installiert 2002, sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen
Wasser-/Abwassersystem: Kupfer- und verzinkte Wasserleitungen, HT- und GA-Rohr für Abwasser

Weitere Highlights

Garagen und Stellplätze: Zwei Garagen mit Abstellraum, 20 Stellplätze für Gäste oder Bewohner
Zisternenanlage: 10.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung
Garten: Gepflegter Gartenbereich mit einem Pool, Gartenhaus und Abteil für Hobbygärtner
Öltank: 10.000-Liter-Tank (stahlgeschweißt)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.012,46 €

Käuferprovision: Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis

Gesamtfläche: ca. 642 m²
Grundstücksfläche: ca. 6735 m²
Sonstige Fläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung für die Immobilie in Motzersreuth 14, Bad Neualbenreuth

Idyllische Lage im Ortsteil Motzersreuth

Die Immobilie befindet sich in Motzersreuth, einem ruhigen Ortsteil von Bad Neualbenreuth, eingebettet in die idyllische Landschaft des Oberpfälzer Waldes. Hier erwartet Sie eine ruhige und naturnahe Umgebung mit viel Grün, die ideal ist für alle, die eine ländliche, entspannte Atmosphäre suchen.

Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten

Motzersreuth und die Umgebung bieten direkten Zugang zur Natur, ideal für Wanderungen und Radtouren durch die malerische Landschaft des Oberpfälzer Waldes. Die sanfte Hügellandschaft, durchzogen von dichten Wäldern und klaren Bächen, lädt das ganze Jahr über zur Erholung und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Kurort Bad Neualbenreuth und das Sibyllenbad

In nur 4 km Entfernung liegt Bad Neualbenreuth mit dem bekannten Sibyllenbad, das über die Region hinaus für seine heilenden Thermalquellen und umfangreichen Wellnessangebote bekannt ist. Diese Therme ist ein beliebter Anlaufpunkt für Erholungssuchende und Gesundheitsbewusste und trägt erheblich zur Lebensqualität bei.

Nahversorgung und gute Infrastruktur

Bad Neualbenreuth bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, welche schnell erreichbar sind. Dazu laden Restaurants und Cafés in Bad Neualbenreuth und Umgebung zum Verweilen ein.

Die nahegelegenen Städte Waldsassen (12 km), Mitterteich (16 km), Tirschenreuth (18km) und Marktredwitz (25 km) bieten Ihnen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und kulturelle Veranstaltungen. Für größere Einkäufe und ein erweitertes kulturelles Angebot sind die Städte Weiden (45 km), Bayreuth (85 km) und Hof (75 km) ebenfalls gut erreichbar.

Grenznähe zu Tschechien

Die Immobilie profitiert von der nur etwa 10 km entfernten tschechischen Grenze. Diese Lage ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu den tschechischen Nachbarorten, wo Sie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote finden und grenzüberschreitende Ausflüge genießen können.

Fazit: Ländliche Idylle mit bester Anbindung

Die Lage in Motzersreuth, Bad Neualbenreuth, vereint die Ruhe und Schönheit des Oberpfälzer Waldes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Kurort Bad Neualbenreuth und die benachbarten Städte Waldsassen, Mitterteich und Marktredwitz sorgen für eine optimale Nahversorgung, während die Städte Weiden, Bayreuth und Hof sowie die Nähe zur tschechischen Grenze zusätzlichen Komfort bieten. Ein idealer Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität im Grünen suchen, ohne auf gute Anbindung zu verzichten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 118,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.09.2019
Gültig bis: 10.09.2029
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 152