Großzügiges Anwesen (Resthof) in Nettelkamp

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Anwesen wurde ca. 1913 in landschaftlich reizvoller Umgebung erbaut. Es befindet sich in Dorflage von Nettelkamp, einem Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen. Die Nähe zur Natur und die großzügige Nutzbarkeit machen dieses Objekt besonders attraktiv für große Familien, Mehrgenerationenprojekte oder kreative Konzepte.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten:

Raumaufteilung:

Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 150 m²)
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5 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, große Diele, Heizungsraum.
Ausbaureserve im angrenzenden ehemaligem Kuhstall.

Hauptwohnung im Obergeschoss (ca. 250 m²)
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Großes Wohn- und Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad, Flur, Abstellraum,
Galerie mit zusätzlichem Gäste-/Arbeitszimmer

Das von Außen nur schwer einsehbare Grundstück bietet eine Größe von ca. 1.785 m².

Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.

# Ausstattung
- Massive Bauweise
- umfangreich Teilmodernisiert (Restarbeiten vorhanden)
- Gaszentralheizung (1997) und Holzvergaserkessel (2015)
- Dacherneuerung inkl. 16 cm Dämmung (ca. 1997)
- Fenster: EG Kunststoff-Isolierfenster, OG Holzfenster (1998)
- Elektrik: größtenteils erneuert
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten (EG & OG)
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,58%

Grundstücksfläche: ca. 1785 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
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Nettelkamp liegt eingebettet in die Natur der Lüneburger Heide – bekannt für ihre Lebensqualität, Freizeitwert und Ruhe. Die Stadt Uelzen mit ICE-Bahnhof und kompletter Infrastruktur ist ca. 10 km entfernt. Über die B4 und B191 bestehen gute Anbindungen Richtung Lüneburg, Celle, Hamburg und Hannover.

Mikrolage
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage, Hamborger Straße 1, 29559 Nettelkamp. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und landwirtschaftlich genutzten Höfen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im nahen Wrestedt und in Uelzen. Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Naturgenuss direkt vor der Haustür ein.

# Sonstiges
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 738