Großzügiges Büro- und Lagergebäude in Dortmund mit 36 Stellplätzen

# Objektbeschreibung
Zur Miete steht ein Büro- und Lagergebäude in Dortmund-Aplerbeck, welches im Jahr 1991 erbaut wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Das Gebäude verfügt über verschieden große Büroräume auf mehreren Etagen, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Ein Aufzug und ein geräumiges Treppenhaus ermöglichen den Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes.

Es erstreckt sich über eine Fläche von
665,55qm im Obergeschoss,
ca. 780,52qm im Erdgeschoss,
sowie 773,15qm im Untergeschoss. Davon sind ca.620qm Lagerfläche.

WC-Anlagen und Einbauküchen sind auf jeder Etage vorhanden, während der großzügige Eingangs- und Ausstellungsbereich im Erdgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus Büro- und Lagerfläche ermöglicht individuelle Anpassungen und bietet genügend Platz für unterschiedliche Geschäftsanforderungen.

Interessenten haben die Möglichkeit, die Immobilie zu mieten und von den zahlreichen Vorteilen und der Werbewirksamkeit des Standorts in Dortmund-Aplerbeck zu profitieren.
Eine Werbesäule (auch nutzbar als Wegweiser) ist vorhanden.

Zudem besteht die Option, 36 Stellplätze anzumieten (30,-€/Stpl./netto/kalt). Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Geschäftsfläche für Ihr Unternehmen.

# Ausstattung
Die Büroräume sind bei Übergabe in einem ordentlichen, geräumten Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit die Räume nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.
Die Vermietung erfolgt ohne Inventar. Dies kann auf Anfrage vom Vormieter übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 36
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Bürofläche: ca. 2219 m²

# Lagebeschreibung
Das Bürogebäude in der Schleefstraße 2 in Dortmund-Aplerbeck besticht durch seine ideale Lage nur 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Entfernung von nur 0,5 km zur A44 und ca. 7 km zur A1 ist die Immobilie optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Diese Kombination aus Nähe zur Innenstadt und guter Erreichbarkeit mit dem Auto macht die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit guten Verkehrsanbindungen suchen. In unmittelbarer Umgebung zum Bürogebäude befindet sich das Airport Hotel. Der Dortmunder Flughafen ist in 3km erreichbar.Entfernungen:
Autobahn 0,5 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Wir freuen uns sehr auf Ihre Nachricht und bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin in den Räumlichkeiten an.

Eine frühere Anmietung ist ggf. in Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 40.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 87.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991

Anbieter-Objekt-ID: 858_1