BIETERVERFAHREN! Großzügiges & effizientes Wohnen für die ganze Familie in ruhiger Lage bei Hitzacker

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das großzügigen Platz für die ganze Familie mit einer idyllischen Lage und freiem Blick in die Natur vereint. Im Jahr 2018 wurde das Haus in Holzrahmenbauweise um einen bestehenden Bungalow erweitert, welcher komplett entkernt und in den Neubau integriert wurde. Eine vollständige Etage mit einem versetzten Pultdach wurde hinzugefügt, während ein Kubus mit Rhombusleistenverkleidung die Wohnfläche im Erdgeschoss erweitert und die Möglichkeit einer großzügigen Dachterrasse bietet.

Mit insgesamt 7 Zimmern auf 271 m² Wohnfläche bietet die Immobilie im Erdgeschoss einen geräumigen Eingangsbereich, eine offene Küche neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Büro sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Im Obergeschoss beeindrucken die besonders hohen Decken und die Fenster im Versatz des Pultdaches, die für eine helle Atmosphäre im Wohnraum sorgen. Von hier aus erreichen Sie zwei geräumige Kinderzimmer, ein großzügiges Duschbad und den Elternschlafbereich, welcher ein Schlafzimmer, einen großen Ankleideraum und ein besonders großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Dusche sowie Doppelwaschtisch umfasst. Der Zugang zum Flachdach des Anbaus bietet die Möglichkeit einer sonnigen Terrasse mit freier Sicht in die Natur.

Das Haus wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme beheizt. Gleichzeitig bietet ein Kaminofen im Wohnzimmer eine gemütliche und einladende Atmosphäre, in der Sie kalte Wintertage in wohliger Wärme genießen können.
Die erst ein Jahr alte Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt sauberen Strom und trägt dazu bei, die Energiekosten zu senken. Im Keller befindet sich die gesamte Technische Einrichtung des Hauses, sowie der Hauswirtschaftsbereich.

Im Außenbereich erwartet Sie ein sonniger Terrassenbereich wo Sie mit Familie und Freunden gesellige Abende verbringen oder einfach die Seele baumeln lassen können.

Ein altes Nebengebäude, bestehend aus zwei Garagen, bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge, sondern auch die Möglichkeit, eine großzügige Werkstatt einzurichten. Hier können Sie kreativ sein, oder einfach Platz für Hobbys schaffen - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Des Weiteren erwartet Sie hier ein Saunahäuschen mit Vorraum und einem großen Fenster mit Blick in die Natur. Die Sauna ist mit hochwertigen Eichendielen als Bodenbelag ausgestattet und verfügt über einen Sternenhimmel als Ambientebeleuchtung. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt an der Straße.

# Ausstattung
- Außenfassade: Lärchenrhombusschalung hinterlüftet & Kalkputz auf Holzfaserplatte
- Kunststofffenster Isolierverglast
- Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen
- Einbauküche
- Bad 1 EG: Bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschtisch & WC
- Bad 2 OG: Bodengleiche Dusche, Waschtisch & WC
- Bad 3 OG: Bodengleiche Dusche, freistehende Badewanne, Doppewaschtisch & WC
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 7 Zimmer
- Keller
- Photovoltaikanlage 10 kW mit 10 kW Speicher (2023 neu)
- Wallbox
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Daten- & SAT-Kabel in allen Zimmern
- Kleinkläranlage 2008
- 2 Außenstellplätze
- Nebengebäude mit 2 Garagen
- Saunhaus mit Vorraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1237 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Tollendorf, einem kleinen Dorf der Gemeinde Göhrde im Norden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg.
Tollendorf verbindet das dörfliche Wohnen in ruhiger Lage mit der Nähe zu Hitzacker, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf anzufinden sind. Direkt im benachbarten Bredenbock befindet sich ein Kindergarten. Schulen sind in Hitzacker und Dannenberg vertreten.

Vom Bahnhof Hitzacker gelangen Sie bequem mit der Bahn in Richtung Dannenberg und Lüneburg. Das ermäßigte Ticket durch den HVV ermöglicht hier kostengünstiges Reisen bis nach Hamburg.

Entfernungen:
Hitzacker 6 km
Dannenberg 13 km
Dahlenburg 19 km
Lüchow 28 km
Uelzen 39 km
Lüneburg 43 km
Hamburg 96 km
Hannover 136 km

# Sonstiges
Bieterverfahren

Alle Interessenten für dieses Einfamilienhaus werden herzlich eingeladen das Haus zu begehen. Vorab erhalten Sie von uns einige Unterlagen und Informationen. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem offenen Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen.

** BESICHTIGUNG
Unter unten angegebenen Zeiten haben alle Interessenten die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen, individuelle per Anfrage. Bei dieser Besichtigung erhalten Sie von uns ein Exposé des Objekts (inklusive Grundriss)
Für Fragen stehen wir allen Interessenten mit sachkundiger Beratung zur Verfügung.

Einen Termin vereinbaren wir mit Ihnen individuell auf Anfrage.

SCHRIFTLICHES ANGEBOT:
* Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot bis zum 11.08.2025 unter folgender Anschrift ein:
* E-Mail: infodennstedt-immobilien.de
* Anschrift: Bauernstraße 1a, 29473 Göhrde
* Der Mindestpreis beträgt 398.000 €.
* Hinweis: nach Fristablauf sind keine Gebote mehr möglich! GEBOTSENDE 11.08.2025!
NOTARVERTRAG
* Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.
KÄUFERCOURTAGE:
* 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Verkaufspreis.

ACHTUNG! Informieren Sie sich vorab über Ihre Finanzierung.

Weiterführende Links:

Samtgemeinde Elbtalaue:
https://www.elbtalaue.de/home.aspx

Landkreis Lüchow-Dannenberg:
https://www.luechow-dannenberg.de/home.aspx

Schulen:
https://www.luechow-dannenberg.de/home/bildung/schulen/schulen-48.aspx
https://www.bernhard-varenius-schule.de/
https://www.freieschulehitzacker.de/
https://www.f-r-g.info/
https://nbs-dannenberg.de/

Elbe-Jeetzel-Klinik:
https://www.elbe-jeetzel-klinik.de/

Kindertagesstätten:
https://www.elbtalaue.de/home/familie-soziales-gesundheit/familien-und-kinder/kinderbetreuung/-58.aspx
https://freieschulehitzacker.de/index.php/kindergarten/freier-kindergarten
https://evangelisch-im-wendland.de/evangelische-kindertagesstatten/ev-kindertagesstatte-hitzacker/

Sport & Freizeit:
https://www.land-kamerun.de/
https://goehrdegolf.de/
http://www.lsv-luechow.de/lsv-luechow-dannenberg/flugplatz-rehbeck.php
https://www.faehre-hitzacker-elbe.de/
https://www.naturum-goehrde.de/
https://museum-hitzacker.de/
https://naturpark-elbhoehen-wendland.de/
https://musikwoche-hitzacker.de/
http://www.tsv-hitzacker.de/
https://www.fitnessstudio-vitalis.de/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 65.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 24.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6149#pQvsjj