Verkauft! Ein/Zwei-Familienhaus & 5000m² Grundstück & Gewerbe.
369.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Willkommen in einer Immobilie, die Wohnen und Arbeiten ideal
verbindet! Dieses großzügige Wohn-/Gewerbehaus in 57614
Wahlrod bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von
5000 m² vielseitige Möglichkeiten - perfekt für Familien,
Selbstständige oder Investoren.
Flexible Wohn- und Gewerbenutzung:
Erdgeschoss:
Bietet Ihnen gemütliches auf ca. 65m² ein Wohnzimmer mit
Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten sowie Küche mit
Einbauschränken und viel Platz für familiäre Zusammentreffen.
Ein Büro oder Laden auf ca.40 m² Fläche bieten Raum für
kreative Ideen oder geschäftliche Nutzung.
Obergeschoss:
Auf einer Wohnfläche von ca. 88m² erwarten Sie zwei
Schlafzimmer mit Ankleide, eine großzügige Entré und ein
stilvolles Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und
bietet einen malerischen Blick ins Grüne.
Eine ca. 77m² Einliegerwohnung oder Betriebswohnung auf zwei
Etagen hat einen separaten Eingang und ist ausgestattet mit
einer Küche und Heizungsraum im Erdgeschoß und einem
Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem hellen Badezimmer im
Obergeschoß.
Diese einzigartige Immobilie befindet sich ideal gelegen im
Gewerbegebiet von 57614 Wahlrod. Sie profitiert nicht nur von
der Nähe zu industriellen Einrichtungen und
Geschäftsmöglichkeiten, sondern auch von der Ruhe und
Schönheit der umgebenden Natur. Gleichzeitig bietet die Lage
günstige Anbindung zur Bundesstraße 8 Richtung A3
Montabaur/Limburg/Frankfurt, oder A560/A3 Richtung Hennef,
Siegburg/Köln. Diese Kombination aus Industriegebiet,
Naturnähe und zentraler Anbindung macht die Lage besonders
attraktiv für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
Erdgeschoß:
Wohnzimmer mit Kamin
Küche mit Einbauküche
HWZ
Gäste/WC
Windfang/Flur/Treppe
Vorratskammer
Gewerberaum
Obergeschoß:
2 x Schlafzimmer mit Ankleide
Badezimmer
Entré
Einliegerwohnung:
Küche
HWZ
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Treppe
Garage ca. 26m²
Heizungsraum ca. 9m²
Lage:
Wahlrod liegt im nördlichen Bereich des Westerwaldkreises,
grenzt an den Kreis Altenkirchen, und gehört zur Gemeinde
Hachenburg. Traditionelle Volksfeste, Wandern, Fahrradfahren –
hier können Sie die Natur genießen und sich vom Alltag erholen.
Außerdem sind verschiedene Vereine im Gemeindegebiet aktiv
und sorgen für reichhaltige Abwechslung. Von dem Standort
Wahlrod aus lassen sich optimal das Wohnen in einer grünen
Lage, mit dem schnellen Bezug zu einer gut aufgestellten
Infrastruktur miteinander verbinden. Die Stadt Hachenburg ist
nur 7 Km entfernt, Kreisstadt Altenkirchen nur 8 Km. Diese bieten
Ihnen eine gute medizinische Versorgung, mehrere Schulen für
die unterschiedlichen Schulabschlüsse, Kinderbetreuung und
viele Einkaufsmöglichkeiten. Hierzu gehören neben
unterschiedlichen Discountern auch Markengeschäfte.
Gleichzeitig bietet die Lage günstige Anbindung zur
Bundesstraße 8 Richtung A3 Montabaur/Limburg/Frankfurt, oder
A560/A3 Richtung Hennef, Siegburg/Köln. Diese Kombination aus
Industriegebiet, Naturnähe und zentraler Anbindung macht die
Lage besonders attraktiv für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wir können mit einem Exposé natürlich nur einen kleinen Einblick
in dieses umfangreiche Angebot geben. Gerne informieren wir
Sie in einem persönlichen Gespräch.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
VERBRAUCHERINFO:
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine
Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht.
Sonstiges:
Alle Anfragen bitte nur über E-Mail oder das Kontaktformular.
Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft:
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die
Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der
Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für
Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage.
Rechtliche Angaben
Firma: Iridia Immobilien
Inhaberin: Irina Schaubert
Strasse: Bornenweg 7
PLZ/Ort: D-57612 Helmenzen
Mobil: 0152-01913976
E-Mail: info@iridia-immobilien.de
Homepage: www.iridia-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Altenkirchen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 46130725288
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur die Anfragen
mit Namen, vollständige Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden:
https://iridia-immobilien.de/kontaktformular/
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft:
unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
LINKS ZU AGB, DATENSCHUTZ, WIDERRUFSBELEHRUNG
https://iridia-immobilien.de/allgemeine-geschaeftsbedingungen/
https://iridia-immobilien.de/widerrufsbelehrung/
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