Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus in Fremersdorf

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und großzügige Ein-Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² bietet viel Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, es in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Die flexible Nutzung ist ein großer Vorteil, da man sowohl eine großzügige Familieneinheit als auch unabhängige Wohnungen schaffen kann.

Die Aufteilung der Etagen :

Im Erdgeschoss gibt es ein Büro oder Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne, sowie eine praktische Waschküche und eine große Garage mit elektrisches Garagentor und einer Abstellgrube.

Im 1. Obergeschoss erwartet dich eine einladende Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Pelletofen und Zugang zur Terrasse, was ideal für gesellige Zusammenkünfte ist. Die Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und der Zugang zur Terrasse bieten zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss bietet weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, während der Dachboden als großer, ausgebauter Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Ladestation für Elektroautos am Eingang des Hauses ist ein modernes Plus, das umweltbewusste Bewohner anspricht.
Die Kombination aus Holzbrennwert- und Öl-Heizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Grundstücksgröße von ca. 217 qm rundet das Angebot ab und lässt Raum für eventuell eigene Gartenideen.
( Die große Wiese hinter dem Haus kann bisher gegen Pflege genutzt werden.
) Gehört nicht zum Kauf dazu !

# Ausstattung
Bodenbelag: - Parkett - Laminat - Fliesen
Heizung: - Ol-Zentralheizung
- Kessel: Baujahr 1992
- Brenner: Baujahr 2020
- Holzvergaser- Baujahr: 2008
Fenster:
- EG + OG Kunststoff-Isolierverglast- Baujahr: 2008
- DG Holz-Isolierverglast- Baujahr: 1994
Dach
- Aufstockung: 1994
Elektrik:
- Erdgeschoss und Obergeschoss: Elektrik 1990, Unterverteilung erneuert
- Dachgeschoss: Elektrik 1994
- Zählerschrank: Neu (vorhanden) für Aufteilungen und zur Vorbereitung

Sonstige Merkmale:
- Reihenmittelhaus
- Garage: Mit elektrischem Tor
- Ladeinfrastruktur: Volbox für E-Autos vorhanden
- Zusätzliche Flächen: Mitbenutzung einer Wiesenfläche möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 217 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Fremersdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, schnell die Autobahnanbindung nach Saarbrücken oder Luxemburg zu erreichen. Zudem sind sowohl das Zentrum von Merzig als auch Rehlingen in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Zugang zu Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs erleichtert.

Dieser Standort bietet somit eine gute Kombination aus ländlichem Leben und urbaner Anbindung.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.



Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-22
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 848