Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Burbach!

# Objektbeschreibung
Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Burbach auf einem 670 qm großem Grundstück. Im Jahr 1956 wurde die Immobilie errichtet, 1967 erfolgte ein Anbau mit 3 Garagen und einem Balkon, 1971 wurde der Balkon erweitert. Im Jahr 1975 wurde ein Kellerraum, sowie ein Badezimmer im EG angebaut.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 189 qm und bietet somit ausreichend Fläche zum Wohlfühlen.
Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine Nutzung sowohl als Ein- und Zweifamilienhaus.
Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon zur Verfügung. Ebenso finden ein großes Esszimmer, sowie 1,5 weitere Räume und ein Badezimmer auf dieser Etage Ihren Platz.
Das Dachgeschoss bietet 3 weitere Schlafräume, sowie ein Wohn-/Essbereich mit Küche und ein Badezimmer. Hier befindet sich ebenfalls ein Balkon.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Nutzfläche.
Zudem gehören 3 Garagen zur Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.09.2024

Kaufpreis pro m²: 1.088,53 €

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 670 m²

# Lagebeschreibung
Burbach:

Die Gemeinde Burbach liegt im Siegerland zwischen den nordöstlichen Ausläufern des Westerwalds und den südöstlichen des Rothaargebirges. Sie liegt westlich der Höh im Tal der Heller, die einen östlichen Zufluss der Sieg darstellt. Die Gemeinde Burbach ist die südlichste Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Burbach umfasst die Ortsteile Burbach Gilsbach, Holzhausen, Lippe, Lützeln, Niederdresselndorf, Oberdresselndorf, Wahlbach, Würgendorf, und werden von insgesamt ca. 14.800 Einwohnern bewohnt.
Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg an der Lahn verläuft.
Die Gemeinde Burbach ist über die Hellertalbahn (RB96) über Haiger direkt an das Liniennetz der Deutschen Bahn AG angeschlossen. Dort bestehen Anschlüsse in Richtung Siegen und Gießen/Frankfurt am Main und in Betzdorf Richtung Siegen und Köln. Bedient wird der Bahnhof an der Bahnstrecke Betzdorf–Haiger im Personenverkehr durch die Hessische Landesbahn.
Busverbindungen bestehen durch die VGWS zu sämtlichen Nachbargemeinden.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
Oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlage an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 364.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VR-8108