Großzügiges Einfamilienhaus - 8 Zimmer mit Garten und Hoffläche

# Objektbeschreibung

Wohnen und arbeiten unter einem Dach, Platz für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder Vermietung! Das modernisierte Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Südbalkon bietet viele Möglichkeiten. Es wurde ca. 1850 in massiver Bauweise erstellt und 1937 durch einen Anbau erweitert. In den letzten Jahren haben weitere Ausbaumaßnahmen stattgefunden.

Im EG befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Küche. Der ebenerdige Zugang zur Waschküche und Garage bietet viele Vorteile. Auf der Terrasse und dem eingezäunten Garten können Sie mit Familie und Freunden vom Alltag abschalten. Im Hinterhof finden Fahrräder oder der Gartengrill seinen Platz.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, Büro sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befindet. Im ausgebauten Dachgeschoss sind weitere Kinderzimmer und ein Büro untergebracht. Hier kann jedes Familienmitglied ein gemütliches Plätzchen finden.

Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern. Ich freue mich über Ihre Anfrage.

# Ausstattung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garage, Nutzflächen und Außenbereiche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 79,78 m²)

* Eingangsbereich
* Flur
* Küche mit EBK (17,53 m²)
* Wohnzimmer (24,43 m²)
* Gäste-WC
* Waschküche
* Abstellraum
* Heizraum

Obergeschoss (ca. 94,77 m²)

* Flur
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (20,40 m²)
* Arbeitszimmer (13,12 m²)
* Kinderzimmer 1 (17,50 m²)
* Kinderzimmer 2 (22,,20 m²)
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschtisch und Toilette

Dachgeschoss: (ca. 68,67 m²)

* Flur
* Schlafzimmer (17,30 m²)
* Kinderzimmer 3 (22,31 m²)
* Arbeitszimmer (17,22 m²)

Untergeschoss (ca. 12,91 m²):

* Gewölbekeller

Sanierungs- und weitere Ausstattungsmerkmale:

* Fenster: Isolierverglasung, neuwertig, Kunststoff weiß
* Türen: Holznachbildung, weiß oder Milchglas
* Böden: Vinyl, Fliesen, Teppich
* Küche inkl. Einbauküche
* Ölheizung von 1993, Austausch der Steuerung 2023
* PV-Anlage am Balkongeländer, neu
* Geräumige Garage
* 2 Außenstellplätze
* Eingezäunter Gartenbereich
* Hinterhof

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 437 m² Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung

Idyllische Landschaft zu jeder Jahreszeit - Das ist die schöne Gemeinde Dörzbach.

Sie liegt im Hohenlohe-Kreis, genauer gesagt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs und gehört zur Region Heilbronn-Franken.

Die Gemeinde Dörzbach besteht aus Dörzbach selbst, sowie aus den ehemaligen Gemeinden Hohebach, Laibach und Meßbach. Dörzbach ist nicht nur eine traditionsreiche Gemeinde, sondern auch eine sehr beliebte Gemeinde für ein attraktives Wohnen.

Im neuen Gewerbe-Industrie-Park entstehen weitere Arbeitsplätze. Dörzbach liegt verkehrsgünstig an der B19 zwischen Bad Mergentheim und Künzelsau. Dörzbach verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kleinkinderbetreuung, einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie tolle Treffs für Jugendliche in allen Ortsteilen.

Die Dörzbacher sind sehr gesellig und lassen keine Gelegenheit aus, traditionsreiche Feste und Feiern stattfinden zu lassen. Auch Märkte, wie den sehr bekannten Pferdemarkt, haben in Dörzbach eine lange Tradition. Dieser findet zweimal im Jahr statt. Auch das Winteraustreiben wird hier groß geschrieben. Bei dem alljährlichen Maibauaufstellen und dem dazugehörigen Maifest wird ordentlich gefeiert.

Entfernungen in km: Mulfingen: ca. 11 km Bad Mergentheim: ca. 14 km Künzelsau: ca. 16 km Schwäbisch Hall: ca.39 km

# Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

BITTE BEACHTEN: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 277 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 17.01.2024 Gültig bis: 17.01.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 102487#12cn7