Großzügiges Einfamilienhaus im Grünen in Marienborn
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Großzügiges Einfamilienhaus im Grünen in Marienborn
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Großzügiges Einfamilienhaus im Grünen

269.000 €

39365 Sommersdorf (Börde) - Marienborn
25.04.2025
  • Wohnfläche 191,64 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 700 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1994
  • Provision Mit Provision
    • Balkon
    • Terrasse
    • Einbauküche
    • Badewanne
    • Keller
    • Garten/-mitnutzung

    Standort

    39365 Sommersdorf (Börde) - Marienborn

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet mit rund 191,64 m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch seine hervorragende Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück, das zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.

    Im Inneren erwartet Sie ein besonders großzügiges Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft – ideal für entspannte Abende mit Familie oder Gästen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte erst 2021 erneuert wurden. Zwei vollwertige Tageslichtbäder bieten auf beiden Etagen komfortable Rückzugsorte und sind ideal für den Alltag mehrerer Personen ausgelegt.

    Neben vier klassischen Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss verfügt das Haus über zwei zusätzlich ausgebaute Räume im Untergeschoss, die sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. So entstehen insgesamt sechs vollwertige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

    Der Außenbereich besticht durch eine überdachte Terrasse sowie einen ebenfalls überdachten Balkon, die beide einen schönen Blick in den gepflegten Garten ermöglichen und bei jeder Witterung nutzbar sind. Die beiden Garagen mit elektrisch betriebenen Toren bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

    Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienz des Hauses, die nicht nur zur Werterhaltung beiträgt, sondern auch niedrige Betriebskosten garantiert. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Zuhause mit durchdachter Architektur, das modernes Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung ermöglicht.

    Lassen Sie sich dieses Angebot nicht durch die Lappen gehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

    # Ausstattung
    - gepflegter Garten
    - Doppelgarage mit elektrischem Tor
    - großzügige Wohnfläche
    - Kamin aus 2022
    - sechs Zimmer
    - überdachte Terrasse und Balkon
    - moderne Einbauküche

    Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

    Grundstücksfläche: ca. 700 m²
    Nutzfläche: ca. 238,28 m²

    # Lagebeschreibung
    Sommerschenburg ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit vereint. Eingebettet in eine reizvolle, leicht hügelige Landschaft mit Feldern, Wäldern und Wiesen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität fernab vom Großstadttrubel – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

    Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie das nahe gelegene Schloss Sommerschenburg verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Trotz der ruhigen Lage ist Sommerschenburg verkehrstechnisch gut angebunden: Über die sich in der Nähe befindende Bundesstraße B245 oder die Autobahn A2 sind Städte wie Helmstedt, Magdeburg oder Braunschweig schnell erreichbar.

    Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden. Die familiäre Atmosphäre und die naturnahe Umgebung machen Sommerschenburg besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

    # Sonstiges
    Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

    Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
    Ich bitte um Verständnis.
    Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

    Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
    Ein Anruf genügt: 0175 611 81 26 oder 0391 74 47 73 30
    Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner

    # Energie
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Wesentliche Energieträger: GAS
    Energieverbrauch: 77,7 kWh(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: C
    Gültig bis: 16.03.2035
    Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger: Gas

    Anbieter-Objekt-ID: TPMM-EFH-44

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