großzügiges Einfamilienhaus in Dürrwangen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Dürrwangen.

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut vor 1840, 1948 aufgestockt und 1964 weiter ausgebaut, vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort von heute.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.800 m² gelegen, bietet dieses Anwesen reichlich Platz sowohl drinnen als auch draußen.

Mit einer Wohnfläche von 220 m², verteilt über drei Etagen inklusive Wintergarten und großer Scheune (ehemals Lichtspielhaus), ist dieses Haus ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen.

Ob Sie den weitläufigen Garten zu einem persönlichen Paradies gestalten oder einfach den Charme der etablierten Umgebung genießen möchten, dieses Haus bietet unzählige Möglichkeiten für individuelle Wünsche.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Zukunft hier!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer zahlt eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²

# Lagebeschreibung
Dürrwangen ist mit rd 2.700 Einwohnern eine Wohngemeinde im Landkreis Ansbach mit mittelständischen Gewerbebetrieben.
Es liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Dinkelsbühl und ist von einer idyllischen Landschaft aus Feldern und Wäldern umgeben.
Das Dorf zeichnet sich durch seine ländliche Ruhe und traditionelle Architektur aus, mit zahlreichen Fachwerkhäusern und landwirtschaftlich geprägten Gehöften. Dürrwangen hat einen charmanten, historischen Ortskern, der mit seiner engen Straßenführung und der Kirche einen typischen fränkischen Charme versprüht.
Die Umgebung ist ideal für Wanderungen und Ausflüge in die Natur.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Dürrwangen verkehrstechnisch gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 356.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6801