Großzügiges Einfamilienhaus in Rietberg-Bokel!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in der idyllischen und ruhigen Lage von Rietberg-Bokel. Das Haus bietet auf zwei Etagen und einem Vollkeller, jede Menge Platz für die ganze Familie und lässt keine Wünsche offen.
Mit seinen lichtdurchfluteten Räumen, einem Garten, Wintergarten und vielen praktischen Details ist dieses Haus der ideale Ort für eine Familie, die viel Raum zum Leben und Wohlfühlen sucht.

Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der mit einem eleganten Kaminofen ausgestattet ist und den Raum mit zusätzlicher Behaglichkeit und Atmosphäre bereichert. Die Beleuchtung im Wintergarten sorgt für eine angenehme Stimmung zu jeder Tageszeit. Der schön angelegte Garten mit kleinem Teich, bietet eine perfekte Rückzugszone, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Der große Kellerbereich schafft viel Stauraum und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, vom Hobbyraum bis zum zusätzlichen Arbeitsbereich.

Eine geräumige Doppelgarage und eine Einzelgarage, bieten ausreichend Platz für drei Fahrzeuge sowie für zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
- Zentralheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Rollläden, teilweise elektrisch
- zwei Bäder
- Vollkeller
- Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten
- zusätzliche Einzelgarage
- exklusiver Wintergarten mit Kaminofen und Zugang in die Einzelgarage
- zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
- separater Hausnebeneingang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 726 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Rietberg-Bokel ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Rietberg im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Gelegen in einer ländlichen Umgebung, bietet dieser Ortsteil eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an städtische Einrichtungen.

Bokel ist von idyllischen Feldern und Wäldern umgeben, was den Ort besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv macht. Es liegt nur wenige Kilometer von der Innenstadt von Rietberg entfernt, wodurch alle wichtigen Infrastrukturangebote wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind.
Die Sieben-Meilen-Schule (Teilstandort Bokel) ist nur 350m entfernt. Ein Lebensmittelgeschäft und ein Bäcker befinden sich in 500m Entfernung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 5,2 km
Gymnasium 4,9 km
Autobahn 9,7 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.

Die Innenaufnahmen im Exposé wurden teilweise digital bearbeitet und zeigen eine Bespielmöblierung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 188.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990

Anbieter-Objekt-ID: 2218