Großzügiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage
1.414.000 €
- Wohnfläche 270 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.500 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In Kooperation mit dem renommierten Bauunternehmen Fischer-Bau entsteht im Schanzengrund in Hamburg Altwiedenthal auf einem ca. 1500 m² großen Grundstück mit ortstypischer Hanglage ein exklusives Einfamilienhaus.
Der Eingangsbereich der kleinen Villa ist besonders ansprechend. Hier befinden sich hier das Gäste-WC und der geräumige Hauswirtschaftsraum, die Treppe in den 1. Stock sowie zwei Türen zum Wohnbereich. Vor allem aber besticht der Eingangsbereich durch einen ca. 5 m hohen Luftraum und den Blick auf die im 1. Stock gelegene Galerie.
Besonderes Highlight im Erdgeschoss ist jedoch der 87 m² große Wohnbereich, der mit einer offenen Küche, bodentiefen Fenstern und angrenzender teilweise überdachter Süd-Terrasse überaus großzügig gestaltet ist.
Eine offene Treppe führt vom Eingangsbereich aus zur Galerie im Obergeschoss. Dieser Stock ist so aufgeteilt, dass auf der einen Seite 2 ca 18 m2 große Schlafzimmer mit einem Tageslichtduschbad an die Galerie angrenzen, während auf der anderen Seite ein weiteres ca.14 m2 großes Schlafzimmer, eine Ankleide und ein luxuriöses Tageslichtvollbad ensuite einen ansprechenden Rückzugsort bieten. Abgerundet wird dieser Schlafbereich durch ein weiteres ca. 17 m2 großes Arbeits-/Gästezimmer mit großem Südbalkon.
Auf die innere- und äußere Gestaltung des Hauses können Sie jetzt noch Einfluss nehmen!
€ 790.000,- EUR des angebotenen Kaufpreises entfallen auf das direkt vom Eigentümer zu erwerbende Grundstück, hierfür fällt eine Maklercourtage in Höhe von 1,5% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Grundstückspreises an.
Bitte beachten Sie: Die Gestaltung der Außenanlage bzw. die gärtnerische Gestaltung gehören nicht zum vertraglichen Leistungsumfang, sie sind ausschließlich von den zukünftigen Eigentümern in Eigenleistung und/oder durch Dritte auf deren Kosten vorzunehmen.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
# Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+
- energieeffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster
- Massiv Stein auf Stein
- Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
- begehbarer Kleiderschrank/ Ankleide
- Vorbereitung für E-Mobilität
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: ja inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
# Lagebeschreibung
Hamburg Altwiedenthal – Ihr neues Zuhause
In den letzten Jahren hat sich gezeigt: ein Zuhause mit Garten hat nun für viele Menschen oberste Priorität. Objekte, die es ermöglichen, von Natur umgeben zu wohnen und dennoch an Infrastruktur angebunden zu sein und bei Bedarf die Vorzüge der Großstadt genießen zu können, sind besonders heißbegehrt. Sie träumen davon, in den frühen Morgenstunden eine Runde im Wald zu joggen bevor Sie im homeoffice mit Blick ins Grüne oder (mit der S-Bahn erreichbar) in der Hamburger City arbeiten? Dann ist dieses Objekt in Hamburg Altwiedenthal Ihr neues Zuhause!
Infrastruktur
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und Schulen sind in Hausbruch und im benachbarten Neugraben vorhanden. So liegen bspw. die Grundschule An der Haake (Grundschule mit Vorschule), sowie die Rudolf Steiner Schule Harburg am Ehestorfer Heuweg in Hausbruch, die Gesamtschule Süderelbe, die integrative Grundschule Am Johannisland, ein Gymnasium und eine weitere integrative Gesamtschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Neugraben-Fischbek
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Anbieter-Objekt-ID: 119752185#CJJlW
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
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CvS Capital
Christian Georg von Sturmfeder
Borsteler Chaussee 47
22453 Hamburg
Tel.: +49 40 – 22 86 82 565
Fax: +49 40 – 22 86 82 569
Genehmigung nach § 34 c GewO erteilt durch die Freie und Hansestadt Hamburg,
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg Nord, Wirtschafts- und Ordnungsamt, Kümmelstr. 7, 20243 Hamburg
USt.-ID-Nr.:
DE297628013
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