- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Ein atemberaubendes Objekt mit viel Potential, dass den Charme vergangener Zeiten mit großzügigem Raumangebot und unendlichen Möglichkeiten verbindet. Diese exklusive Immobilie in einer begehrten Lage (letztes Objekt am Ende der Sackgasse) in 94081 Fürstenzell, Landkreis Passau, stammt aus dem Baujahr 1974 und strahlt den Charakter dieser Era aus. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein.
Das Objekt befindet sich auf einem 1.000 qm großen Baugrundstück and dem sich ebenfalls anliegend eine 850 qm große Wiese befindet die ebenfalls zu diesem Objekt dazu gehört. Somit ist ein weiteres Highlight der sehr große Garten. Die Doppelgarage hat eine tolle Größe und die Einfahrt sowie die weiteren Parkmöglichkeiten, machen eine große Veranstaltung zum Kinderspiel. Toll sind auch die 2 Balkone und die sehr große Terrasse, welche diesem Objekt den besonderen Charme geben.
Mit einer offiziellen Wohnfläche von 177 Quadratmetern bietet das Haus bereits viel Platz. Es gibt jedoch weitere Räume die offiziell als Nutzfläche gelten aber dennoch problemlos als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden können. Ob Hobbyraum, Home-Office, ein Fitnessstudio, ein Spielzimmer fur die Kinder oder sogar eine private Wellness-Oase - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!
Gesamtnutzfläche: 392qm
Die großzügige Raumaufteilung zieht sich durch das gesamte Haus, jeder Raum ist gut proportioniert und bietet genug Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Dachgeschoss hält ebenfalls eine Überraschung bereit: Ein liebevoll ausgebautes Kinderzimmer, das perfekt für Ihre Familie ist.
Im Grundriss bei den Zimmern Kind 1 & 2, sowie bei den Zimmern Kind 4 & 5 wurde ein Durchbruch gemacht und die Wand entfernt.
Der Kellerbereich bietet nicht nur sehr viel Stauraum, sondern einige Räume sind ebenfalls als Wohnfläche nutzbar und bergen sogar Potenzial für eine Einliegerwohnung. Mit nur geringem Aufwand lässt sich hier eine eigenständige Wohneinheit schaffen.
Durch relativ kleine Maßnahmen lassen sich die Energiewerte dieses Hauses enorm verbessern. Es gibt viele Möglichkeiten die z.T. auch durch eine Förderung mit abgedeckt sind.
Das Objekt besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
EG:
Essen
Diele
Küche
Eingang
Wohnzimmer mit Galerieaufgang
Balkon
WC
Vorraum WC
Kind 1
Kind 2
Balkon
Arbeitszimmer
Flur
Bad
Kind 3
Eltern
KG/UG:
Terasse
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Gang
Kellerraum 3
Vorraum Heizung
Heizraum
Kind 4
Kind 5
Kind 6
Flur
Kellerraum 4
separater Eingang
DG:
weiteres ausgebautes Kinderzimmer
weitere Fläche (Dachspitz) für Lagermöglichkeiten
weiterer Raum (Dachspitz) für möglichen Ausbau Wohnfläche
Energie/Versorgung:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 299,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: h
Gültig bis: 19.09.2034
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Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Gegend in Fürstenzell, einer der gefragtesten Wohngegenden der Region. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken bis hin zu Freizeitangeboten. Der nächst gelegene Kindergarten ist 100 Meter vom Objekt entfernt und ein großer Spielplatz und Skatepark nur 300 Meter.
Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen außerdem eine schnelle Erreichbarkeit von Passau und weiteren wichtigen Städten der Umgebung. In nur 8 min. sind Sie z.B. auf der Autobahn A3.
Entfernung nach:
Passau - 12 km
Deggendorf - 57 km
München - 164 km
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Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% ,inkl. gesetzlicher MwSt., des Kaufpreises.
Rechtliche Angaben
Immobilien Raab
Max-Peinkofer-Str. 6
94327 Bogen
info@raab-immo.de
Gesetzlicher Vertreter: Maximilian Raab
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: IHK für München und Oberbayern
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Alle Angebote freibleibend. Die Verfügbarkeit der angezeigten Immobilien kann sich täglich ändern, deshalb können wir keine Garantie übernehmen, dass ein angezeigtes Angebot tatsächlich noch Gültigkeit hat. Wir bemühen uns, die Datenbank so aktuell wie möglich zu halten, damit keine Missverständnisse auftreten.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
