Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Dingolfing-Teisbach
598.000 €
- Wohnfläche 207,06 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 534 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1990
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der idyllischen Lage von Teisbach! Das im ca. Jahr 1990 erbaute Massivhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 207 m² und einer Nutzfläche von ca. 141 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein offener Koch- und Essbereich, der nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der nach Süden und Osten ausgerichtet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Erdgeschoss ab. Zudem sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit ca. 35 m² sowie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zum Balkon. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne. Der Balkon mit Südausrichtung, der ebenfalls vom Badezimmer aus erreichbar ist, lädt dazu ein, die Sonne zu genießen.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit fünf Kellerräumen und einem Heizungsraum. In einem der Räume ist auch bereits der Saunabereich mit Dusche und Toilette vorbereitet, sodass Sie Ihre persönliche Wellness-Oase gestalten können. Eine Außentreppe sorgt für einen separaten Zugang zum Keller.
Das Grundstück umfasst ca. 534 m² und bietet neben dem Garten eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz. Im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung verbaut, die durch eine fortschrittliche Grundwasserwärmepumpe erwärmt wird. Zu den letzten Renovierungen zählen die Wärmepumpe (ca. 2008), das Bad im Obergeschoss (ca. 2010) sowie eine elektrische Markise (ca. 2024). Im Jahr ca. 2023 wurde zudem ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die hellen Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 534 m²
Nutzfläche: ca. 141,85 m²
# Lagebeschreibung
Teisbach ist ein charmanter Gemeindeteil der Kreisstadt Dingolfing. Die Ortschaft bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Teisbach liegt verkehrsgünstig nahe der A92 und ist somit schnell mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut mit regelmäßigen Busverbindungen nach Dingolfing, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglichen. Auch der Bahnhof Dingolfing ist nur wenige Minuten entfernt.
In Teisbach selbst und dem benachbarten Dingolfing befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einige Supermärkte sowie lokale Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es gemütliche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein aktives Gemeinschaftsleben und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und großzügige Grünflächen.
Für Familien sind die Bildungsangebote besonders attraktiv. In Teisbach selbst befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. In ca. 5 km Entfernung finden Sie alle weiterführenden Schulen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Teisbach eine attraktive Wohnlage mit einer hohen Lebensqualität bietet. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Stadt Dingolfing macht den Standort für alle Altersgruppen attraktiv.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 24.06.2024
Gültig bis: 2034-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 196402
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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