Großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmbad in bevorzugter Wohnlage – Bünde (Ennigloh)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie sind auf der Suche nach einem sehr großzügigen Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten? Dann haben wir hier etwas spannendes für Sie!

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus...mit einer Gesamtfläche von ca. 584,83 m² können Sie Ihre Ideen umsetzen.

Diese individuelle Unternehmer-Villa wurde ca. 1976 errichtet und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 584,83 m². Die Immobilie wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und liebevoll gepflegt. Regelmäßige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind für die Eigentümer selbstverständlich gewesen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 308,99 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Zudem ist die Immobilie unterkellert und der Dachboden eignet sich als Stauraum und bietet zudem eine Ausbaureserve.

Das Wohngebäude, die Lage und das Grundstück bieten ein hohes Maß an Individualität und Großzügigkeit. Helle, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Kamin, die Schwimmhalle und eine individuelle Aufteilung mit hochwertiger Ausstattung, machen diese Immobilie zu einem Highlight.

Der Eingangsbereich des Gebäudes ist durch den großzügigen Dachüberstand überdacht. Durch den geräumigen Eingangsbereich (Windfang) erreichen Sie den großzügigen und weitläufigen Wohn-/Essbereich. Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine wunderschöne Aussicht in den Garten und auf das vorgelagerte Rapsfeld. Das Panoramafenster im Wohnzimmer, ist ein besonderer Ort, um die Aussicht zu genießen. Zu jeder Jahreszeit können Sie einen herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten und weitläufigen Garten genießen.

Der Wohn-Essbereich bildet den Mittelpunkt des Gebäudes. Die Galerie im Essbereich bietet einen besonderen Charme. Der Übergang zum Wohnbereich kann durch einen Vorhang, eine Glastrennwand oder nach Ihrer Vorstellung abgeteilt werden. Das Wohnzimmer bietet zwei große Fensterflächen und einen stilvollen Kamin. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer sind die Terrassen-/Wiesenflächen zu begehen.

Die Terrassenflächen bieten viel Platz und sind nicht von den Nachbarn einsehbar. Hier genießen Sie größtmögliche Privatsphäre. Sie können Sie die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten genießen und die Bereiche individuell gestalten.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist von dem Essbereich zu erreichen. Die Küche bietet viel Platz und Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Auch aus der Küche haben Sie einen schönen Ausblick auf das Rapsfeld.

Das Schlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank, Zugang zum Badezimmer und direktem Zugang zur Gartenfläche. Durch das Badezimmer ist auch die Schwimmhalle erreichbar. Die Schwimmhalle kann weiterhin genutzt werden. Auch eine Umnutzung ist denkbar. Hierzu finden Sie eine Visualisierung anbei.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie der Dachboden. Der Spitzboden ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen und kann genutzt werden.

Angaben zum Energieausweis: Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005, Buderus GB 142-60).

B, E, 152,9 kWh/(m²\*a), Gas, Baujahr Gebäude: ca. 1976.

Haben Sie Rückfragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Gerne kann auch ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

AUSSTATTUNG

* Großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse
* Kamin im Wohnzimmer (Erdgeschoss)
* Offener Wohn-/Essbereich mit Galerie
* Separate Küche
* Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum
* Platz für Heimkino, Fitness/Sauna, Bar-Bereich (im Keller)
* Keller mit Außenzugang (Richtung Garage).
* Fußbodenheizung
* Küchen im Erd- und Dachgeschoss möglich
* Doppelgarage mit Zugang zum Gebäude und zum Garten
* Schwimmbad im Gebäude
* Tageslichtbäder (mit Duschwanne)
* Großer, angelegter Garten
* Kunststoff und Holz-Fenster (Doppelverglasung, überwiegend mit Außenrollos)
* Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2005)
* Dachgeschoss, überwiegend, ausgebaut
* Das Dachgeschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden (Umbau erforderlich).
* Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus wäre denkbar

Nutzung der Immobilie: Die Immobilie steht leer und wurde von den Eigentümern, seit Erbauung, selbst genutzt. Die Immobilie wird freigezogen übergeben, Miet- und/oder Pachtverträge bestehen nicht. Die Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus wäre denkbar. Dies erfordert einen entsprechenden Umbau. Ein Bauantrag ist diesbezüglich nicht eingereicht worden.

LAGE

Ennigloh ist, nach Bünde-Mitte, der zweigrößte Stadtteil von Bünde. Die rund 8600 Einwohner wissen den Standort durch die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage zu schätzen. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Durch die familienfreundliche Struktur, die ruhige und gehobene Wohnlage, erfährt der Stadtteil auch eine hohe Nachfrage aus den umliegenden Stadtteilen. Durch die A30 sind auch die umliegenden Städte gut erreichbar.

SONSTIGES

Die hier dargestellte Visualisierung zeigt die aktuelle Schwimmhalle. Je nach Nutzung und persönlichem Bedarf, lässt sich die Schwimmhalle auch umbauen. Hier im Beispiel als Wohn-Essbereich. Auch eine separate Wohneinheit mit Treppe zum darüberliegendem Dachboden wäre eine Option. Die Visualisierungen, Aufteilung und Raumbezeichnungen sind als Anregung zu verstehen. Den aktuellen Zustand und die Raumaufteilung finden Sie ebenfalls im Exposé (Fotos). Einige der Bilder diesen als Anregung. Der Bar, Heimkino und Sport-/Sauna-Bereich ist als Option zu verstehen. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sämtliche Unterlagen können wir Ihnen als pdf-Datei zur Verfügung zu stellen.

Haftungsausschluss Die von Dennis Gehring Immobilien gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Dennis Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig. Geldwäschegesetz Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis. Datenschutzerklärung (DSGVO): Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/ Impressum https://www.gehring-immobilien.com/impressum/

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.